Päätöksen perustelut
Tampereen kaupunki järjesti kortteleiden ideakilpailun Hervannan pohjoisakselin alueen kehittämisestä. Ideakilpailun painopiste oli kaupunkisuunnittelussa ja korttelitasoisessa suunnittelussa sekä asumisen monimuotoisuuden varmistamisessa. Tavoitteena oli laatia korkeatasoinen suunnitelma, joka parantaisi kaupunkikuvallista ja toiminnallista laatua Hervannan pohjoisen sisääntuloalueen ympäristössä. Tavoitteena oli myös uudistaa asuinkerrostaloasumisen konsepteja sekä luoda raikkaita ideoita ja toteutuksia erikokoisten kotitalouksien ja perheiden asumiselle. Tarkoituksena oli ratkaista alueen maankäytön yleiset suuntaviivat asemakaavoituksen pohjaksi sekä löytää yhteenliittymiä, jotka pystyisivät jatkamaan korttelien kehittämistä laadukkaaseen toteutukseen asti yhteistyössä kaupungin kanssa. Prosessia jatkettiin voittaneen kilpailuehdotuksen tekijän kanssa kumppanuuskaavoituksena.
Asunto- ja kiinteistölautakunta päätti 12.9.2017 § 29, että Hervannan pohjoisakselin suunnittelualueella kaupungin yhteistyökumppaneiksi valitaan järjestetyn ideakilpailun "Keinutaan" ja "Pons-Hervannan sillat" -töiden tekijäryhmät. Päätöksen mukaan kaupunki tulee luovuttamaan rakennusoikeutta Hervannan pohjoisakselin suunnittelualueelta ”Keinutaan”-työn pohjalta Hartela Länsi-Suomi Oy:lle tai sen osoittamille yhtiöille ja ”Pons-Hervannan sillat”-työn pohjalta Skanska Talonrakennus Oy:lle ja Setlementtiasunnot Oy:lle tai niiden osoittamille yhtiöille, kun Hervannan pohjoisakselin suunnittelualueelle yhteistyössä laadittu asemakaavamuutos on saanut lainvoiman ja asemakaavamuutoksen mukaiset tontit on muodostettu ja rekisteröity.
Asemakaavamuutoksessa tontinluovutuskilpailun alue jaettiin kahdeksi asemakaava-alueeksi. Tampereen kaupunginvaltuusto hyväksyi 7.9.2020 § 111 asemakaavaehdotuksen nro 8603. Lisäksi asuinkerrostalojen korttelialueella 7212 on tullut voimaan yhdyskuntalautakunnan 23.6.2020 § 164 hyväksymä vaiheasemakaava nro 8741, joka mahdollistaa korttelin vaadittujen autopaikkojen tarkistamisen pysäköintiin liittyvillä joustoilla.
Asunto- ja kiinteistölautakunta hyväksyi 16.6.2021 ehdolliset asemakaavaan nro 8603 liittyvät toteutussopimukset ja kaupunginhallituksen konsernijaosto hyväksyi korttelin 7134 pysäköintijärjestelyjen toteuttamisen mahdollistavan ehdollisen osakassopimuksen esisopimuksen 22.6.2021. Toteutussopimuksessa on sovittu korttelin 7134 pysäköinnin toteuttamisesta. Korttelin 7134 toteuttaminen edellyttää asemakaavan mahdollistaman pysäköintilaitoksen toteuttamista ensimmäisessä vaiheessa. Pysäköintilaitokseen sijoittuu asemakaavan mukaisesti autopaikkoja kaikilta korttelin 7134 tonteilta. Pysäköinnin toteuttamiseksi ensimmäisessä vaiheessa, on laadittu pysäköintilaitoksen ehdollinen osakassopimuksen esisopimus.
Asemaakaavan 8603 toteutus on yhteensovitettava kaupungin yhdyskuntatekniikan rakentamiseen, jonka toteutus on suunniteltu vuodelle 2022. Ennen toteutussopimuksen mukaisten tonttien luovutusta Hartela Länsi-Suomi Oy:lle, Skanska Talonrakennus Oy:lle ja Setlementtiasunnot Oy:lle on kaupungin sovittava tonttien 837-65-7212-1, 2, 3, 4 ja 5 rakennusluvissa kortteliin 7134 osoitettujen pysäköintivelvoitepaikkojen siirtämisestä rakennettavaan pysäköintilaitokseen.
Asemakaavan 8603 toteuttamiseksi kaupungin ja tonttien 837-65-7212-1, 2, 3, 4 ja 5 omistajien Asunto Oy Satoemäntä, Asunto Oy Pohjanukko, Asunto Oy Pohjanneito, Asunto Oy Satoisäntä ja Asunto Oy Tampereen Satokehrääjä välillä on neuvoteltu ehdollinen sopimus korttelin 7212 pysäköinnin järjestelyjä koskien. Sopimuksia on kaksi. Asunto Oy Satoemännällä, Asunto Oy Pohjanukolla, Asunto Oy Pohjanneidolla ja Asunto Oy Satoisännällä yksi sopimus ja Asunto Oy Tampereen Satokehrääjällä toinen, johtuen yhtiöiden päätöksenteon valmistelusta ja aikatauluista.
Korttelin 7212 pysäköintijärjestelyjä koskevalla ehdollisella sopimuksella Asunto Oy Tampereen Satokehrääjä ja kaupunki sopivat LPA-tontin 837-65-7134-6 maanvuokrasopimuksen päättämisestä ennenaikaisesti ja sen johdosta maksettavista korvauksista. Maksettava korvaus perustuu poistuvien rakenteiden tekniseen nykyarvoon sekä maanvuokrasopimuksen ennenaikaisesta päättämisestä yhtiöille aiheutuviin taloudellisiin menetyksiin. Sopimuksella sovitaan pysäköinnin uudelleenjärjestelystä siten, että asemakaavan 8603 ja vaiheasemakaavan 8741 mukaisesti autopaikat toteutetaan keskitettyyn pysäköintilaitokseen. Yhtiöt joko ostavat tai vuokraavat uudet autopaikat pysäköintilaitoksesta. Sopimuksella sovitaan myös väliaikaisen pysäköinnin järjestelyistä pysäköintilaitoksen rakentamisen ajaksi. Allekirjoitettu sopimus on ehdollinen, sillä sopimus sitoo yhtiötä, kun sen päätöstä ei ole moitittu asunto-osakeyhtiön 23 luvun 1 §:n säätämässä ajassa ja kaupunkia kun kaupunki on päätöksellään hyväksynyt sopimuksen ja päätös on saanut lainvoiman.
Kiinteistötoimi ja lakiasiat ovat neuvotelleet ehdollisen 31.12.2021 allekirjoitetun kaupungin ja Asunto Oy Tampereen Satokehrääjän välisen korttelin 7212 pysäköintijärjestelyjä koskevan sopimuksen.
Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtajan 10.1.2022 § 6 hyväksymän palvelualueen toimintasäännön liitteen ”Yleishallinto” mukaan Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka palveluryhmän osalta kiinteistöjohtaja päättää muun ohella muiden kun lautakunnan toimivaltaan kuuluvien sopimusten hyväksymisestä.