TRE:460/02.06.02/2022
Tampereen kaupunki omistaa osoitteessa Teerentie 7 tontin 837-130-476-1 ja sillä olevan rakennuksen. Kohteessa on aiemmin toiminut päiväkoti, jonka toiminta on päättynyt 2020. Rakennus kuuluu realisoitaviin kohteisiin, koska sille ei ole löytynyt käyttöä kaupungin omassa palvelutoiminnassa. Kohteen luovutuksesta on neuvoteltu Tampereen Evankelis-Luterilaisen Seurakuntayhtymän (y-tunnus: 0206114-9) kanssa siten, että rakennus myytäisiin ja tontti vuokrataan. Seurakuntayhtymän yhteinen kirkkoneuvosto on 13.1.2022 tehnyt päätöksen rakennuksen ostamisesta ja tontin vuokraamisesta.
Tontti on asemakaavassa osoitettu YS-merkinnällä (sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 1188 m2 ja rakennusoikeus 550 k-m2.
Käytyihin neuvotteluihin perustuen tontille 837-130-476-1 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti Tampereen Evankelis-Luterilaiselle Seurakuntayhtymälle pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.
Ottaen huomioon alueen pinta-ala, alueen käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 6600 euroa (pääoma-arvo 110 000 euroa) sekä elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 327,22 euroa vuodessa (v. 2021 keski-indeksi 2017 pistettä). Vuokranmääräytymisen perusteena on käytetty rakennusoikeuden arvoa 200 €/k-m2 ja vuokranmääräytymisprosentti on 6 %.
Vuokra-aika alkaisi tontilla olevan rakennuksen omistusoikeuden siirtyessä vuokralaiselle ja päättyisi 31.12.2061 ja muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa.
Tontille 837-130-476-1 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 327,22 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 6600 euroa). Vuokra-aika alkaa tontilla olevan rakennuksen omistusoikeuden siirtyessä vuokralaiselle ja päättyy 31.12.2061.
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-130-476-1 vuokrataan Tampereen Evankelis-Luterilaiselle Seurakuntayhtymälle.