§ 54 Asuntotontin 837-78-7319-2 (Hervantajärvi) vuokrauksen uudelleen järjestely

Päätöksen perustelut

Kiinteistöjohtajan 30.10.2020 § 645 tekemällä päätöksellä on tontti 837-78-7319-2 päätetty vuokrata siten, että vuokralaisina ovat Sato-Asunnot Oy:n perustamat yhtiöt Kiinteistö Oy Tampereen Heittoniitynkuja 5 (osuus 7187 /10500)  ja Asunto Oy Hervantajärven Helmi, Tampere (osuus 3313 /10500). Vuokra-aika on 1.11.2020 – 31.10.2080. Tontin elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu,​ indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 5174,​54 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 104 370,47 euroa). Tontin pinta-ala on 6 326 m² ja rakennusoikeus 10 000+yht500 k-m².

Sato-Asunnot Oy:n aloitteesta tontti 837-78-7319-2 on jaettu erillisellä tonttijaolla kahdeksi tontiksi: 837-78-7319-8  ja 9. Tontin 8 pinta-ala on 1 954 m² ja rakennusoikeus 3 166+t180+yht200 k-m²; tontin 9 pinta-ala on 4 372 m² ja rakennusoikeus 6 834+t820+yht300 k-m².

SATO Oyj on esittänyt, että tontin 837-78-7319-2 vuokrausta muutettaisiin siten, että tontin 837-78-7319-8 vuokralainen olisi Asunto Oy Hervantajärven Helmi, Tampere ja tontin 9 vuokralainen olisi Kiinteistö Oy Tampereen Heittoniitynkuja 5.

Järjestelyn toteuttamiseksi tontin 837-78-7319-2 vuokrasopimus tulisi muuttaa 1.2.2022 alkaen koskemaan tonttia 837-78-7319-8. Rakennusoikeuksien suhteessa muutettuna tontin elinkustannusindeksiin sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 1 658,81 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 33 458,20 euroa).  Tontin vuokralainen on Asunto Oy Hervantajärven Helmi, Tampere.

Tontti 837-78-7319-9 vuokrataan Kiinteistö Oy Tampereen Heittoniitynkuja 5:lle 1.2.2022 – 31.10.2080 siten, että tontin elinkustannusindeksiin sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 3 515,73 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 70 912,27 euroa). Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Kiinteistö Oy Tampereen Heittoniitynkuja 5 (osuus 7187 /10500)  ja Asunto Oy Hervantajärven Helmi, Tampere (osuus 3313 /10500) -nimisille yhtiöille vuokratun tontin 837-78-7319-2 vuokrasopimus muutetaan 1.2.2022 alkaen koskemaan tonttia 837-78-7319-8 siten, että elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 1 658,81 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 33 458,20 euroa). Tontin vuokralainen on Asunto Oy Hervantajärven Helmi, Tampere (Y-tunnus 3144529-9). Muuten vuokraus jatkuu entisin ehdoin.

Kiinteistö Oy Tampereen Heittoniitynkuja 5 – (Y-tunnus 3144852-9) nimiselle yhtiölle vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258/66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-​78-7319-9 siten, että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu,​ indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 3 515,73 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 70 912,27 euroa) ja vuokra-aika 1.2.2022 – 31.10.2080.

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.