Päätöksen perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL § 53:n mukaisesta rakennuskiellosta.
Tontilla olevaa teekkarisaunaa laajennetaan peruskorjauksen yhteydessä ja pihalle rakennetaan lasitettu katos.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Yksikerroksisen sauna-/kokoontumistilarakennuksen laajentaminen ja peruskorjaus. Kerrosalaltaan 43 neliömetrin laajennus sisältää aputiloja, kuten wc-tilat ja teknistä tilaa. Lisäksi sisäpihalle rakennetaan katos laajuudeltaan n. 42 neliömetriä, katokseen toteutetaan avattava lasitus. Tekniseen tilaan sijoitetaan mm. uusi ilmanvaihtokone, maalämpöpumppu ja lämminvesivaraajia. Olemassa olevaan maalämpöjärjestelmään lisätään kaksi uutta maalämpökaivoa.
Rakennus peruskorjataan: vesikatteet uusitaan, ulkoseinien lämmöneristeet vaihdetaan, vaipan tiivistyskorjauksia, alapohjan ja perusmuurin rakenteellisia korjauksia, salaojien rakentaminen sekä ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmien uusiminen.
Rakennushankkeessa poiketaan alueelle asetetusta rakennuskiellosta. Asemakaavaprosessi uudesta asemakaavasta on käynnissä, mutta uusi asemakaava ei ehdi valmistua ennen rakennushankkeen alkamista.
Tontilla sijaitsee v.1991 rakennusluvan saanut ja v. 1992 valmistunut Teekkarisauna, jonka on suunnitellut arkkitehtuurikilpailun tuloksena arkkitehti Juha Mäki-Jyllilä. Teekkarisauna on aktiivisessa käytössä, mutta tuoreiden kuntotutkimusten perusteella rakennus tarvitsee korjaustoimenpiteitä. Teknisestä, taloudellisesta ja rakennuksen ylläpidon näkökulmasta on järkevää korjaustoimenpiteiden yhteydessä toteuttaa laajennustarpeet, jotka koskevat wc-tiloja, nykyisiä esteettömyysvaatimuksia ja talotekniikkaa. Talotekniset korjaukset käytännössä edellyttävät teknisen tilan laajentamista. Sekä wc- että teknisten tilojen vuoksi rakennukseen tarvitaan laajennusosa. Laajennus ei vaikuta sauna-/kokoontumistilojen laajuuteen, vaan parantaa tilojen käytettävyyttä ja mahdollistaa taloteknisen peruskorjauksen.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontti 7062-8 on asetettu rakennuskieltoon asemakaavan laatimista varten 15.2.2024 asti. Siitä poiketen saunan laajennus ja katoksen rakentaminen halutaan saada vireille ennen rakennuskiellon päättymistä.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti rajautuu pohjoisessa ja idässä Poliisikoulun alueeseen, etelässä Tekniikankatuun ja pysäköintitonttiin sekä lännessä työpaikkakortteliin. Tontti on saunarakennusta lukuun ottamatta rakentamaton.
Asemakaavassa tontti on osoitettu tutkimus- ja opetustoimintaa sekä terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi. Tontilta tulee varata yksi autopaikka kerrosalan 100 m2 kohti. Rakennusoikeus on tonttitehokkuuden e=0,60 mukaan 6 094 k-m2.
Tontilla on vireillä asemakaavanmuutos nro 8772, jossa tontti on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi. Alueelle saadaan rakentaa tiloja kulttuuri- ja opetustoimintaa sekä julkista hallintoa varten. Rakennusoikeutta on osoitettu 330 k-m2. Saunarakennuksen ympärille on merkitty laaja rakennusala. Hulevesien hoitamista ohjataan määräyksellä, jonka mukaan vettäläpäisemättömiltä pinnoilta muodostuvia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytysrakenteiden mitoitustilavuuden tulee olla 1 m3 jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Täyttyneiden viivytysrakenteiden tyhjenemisen tulee kestää vähintään 2 ja korkeintaan 12 tuntia sateen päättymisestä. Rakenteissa tulee olla suunniteltu ylivuoto.
Suunnitelma noudattaa vireillä olevan asemakaavan periaatteita, joten poikkeaminen rakennuskiellosta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle.
Saunarakennukseen, jonka pinta-ala on nyt 227 k-m2 rakennetaan n. 43 k-m2 suuruinen laajennusosa sekä n. 42 m2 suuruinen katos, jota ei lasketa kerrosalaan. Laajennuksen jälkeen tontilla on käytetty kerrosalaa yhteensä 270,5 k-m2. Voimassa olevan asemakaavan autopaikkamääräyksen mukaan tontille tulisi toteuttaa yhteensä kolme autopaikkaa. Nykyiselle autopaikalle Tekniikankadun varteen mahtuu vähintään kolme autoa, joten asemakaavan autopaikkavaatimus täyttyy.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita.
Rakennuspaikalla tai sen läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun ympäristön kohteita.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Suunnitelman mukainen rakentaminen on pienimittakaavaista sekä noudattaa tontilla jo olevan rakentamisen ja tulevan asemakaavan periaatteita.
Asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennuskiellosta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa ja idässä Poliisikoulun alueeseen, etelässä Tekniikankatuun ja pysäköintitonttiin sekä lännessä työpaikkakortteliin. Lähialueelle on aiemmin haettu kymmenen poikkeamislupaa jotka on hyväksytty.
Asemakaava: Tontin pääkäyttötarkoitus on osoitettu tutkimus- ja opetustoimintaa sekä terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. Tontilta tulee varata yksi autopaikka kerrosalan 100 m2 kohti. Rakennusoikeus on tonttitehokkuuden e=0,60 mukaan 6 094 k-m2.
Asemapiirustus: Saunarakennusta laajennetaan rakennuksen lounaispäätyyn, laajennuksen pohjoispuolelle, sisäpihalle, tulee lasitettava katos.
Julkisivut: Rakennus on yksikerroksinen ja pulpettikattoinen. Julkisivut ovat puuta.
Leikkaus: Liitteessä on esitetty rakennuksen poikkileikkauskuva laajennuksen kohdalta.
Pohjapiirustus: Rakennuksen päämassassa sijaitsevat iso sali sekä keittiö. Pohjoispuolen siivessä ovat saunatilat ja eteläsiivessä mm. tekniset tilat sekä wc-tilat.
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot. Henkilötietoja sisältävän liitteen verkkojulkisuutta on rajattu.