Päätöksen perustelut
Forentia Oy on 24.1.2022 saapuneella hakemuksella pyytänyt saada varata tontin 837-90-8171-1.
Tampereen kaupungin asuntotontit luovutetaan pääsääntöisesti yleisten tonttihakujen ja/tai -kilpailujen kautta. Tonttihauissa vapaaksi jääneistä tonteista osa siirretään jatkuvaan hakuun, jossa on tällä hetkellä tarjolla tontteja Kämmenniemestä ja Vuoreksesta.
Hakuohjeiden mukaan hakemuksia käsitellään kuukausittain.
Hakuohjeissa on kerrottu, että tontit varataan varauspäätöksellä tulevalle toteuttajalle hankkeen suunnittelua ja rakennusluvan hakemista varten kuuden kuukauden ajaksi. Varausaikaa voidaan jatkaa maksimissaan kuudella kuukaudella. Ryhmärakennuttajilla varausaika on maksimissaan kaksi vuotta. Varaajan tulee hyvissä ajoin ennen varausajan päättymistä pyytää joko varausajan jatkamista tai pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen/kauppakirjan tekemistä. Varauspäätöksen perusteella varausajalta peritään vuokraa, mikä vastaa 50 % tämänhetkisestä vuosivuokrasta (vastaava taso myyntitonteilla). Ennen tontin lopullista luovuttamista edellytetään tontinkäyttösuunnitelman esittämistä.
Forentia Oy:n hakema tontti sijaitsee vuonna 2010 vahvistuneen asemakaavamuutoksen nro 8227 mukaisella alueella Tampereen keskustasta pohjoiseen, Teiskon Kämmenniemessä. Alue rajautuu idässä asuinpientaloalueeseen ja Kämmenmaankatuun, etelässä Paavolantiehen ja lännessä maa- ja metsätalousvaltaiseen alueeseen.
Asemakaavan ja siihen liittyneen tonttijaon perusteella alueelle on muodostunut omatoimiseen rakentamiseen tarkoitettuja erillispientalojen korttelialuetta (AO) olevia tontteja sekä yhtiömuotoiseen rakentamiseen tarkoitettuja asuinpientalojen korttelialuetta (AP) sekä rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR) olevia tontteja. Suurin osa erillispientalojen korttelialuetta olevista tonteista on vuosien mittaan luovutettu omakotirakentajille.
Kiinteistötoimi esittää, että tontti 837-90-8171-1 varataan Forentia Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 1.3.2022 alkaen hankkeen suunnittelua ja rakennusluvan hakemista varten. Yhtiö on ilmoittanut toteuttavansa tontille vapaarahoitteisia pienerillistaloja.
Kyseinen tontti 837-90-8171-1, Meurenkallionkatu 15/Meurenrinne 1 on asuinpientalojen korttelialuetta (AP) oleva tontti, jonka pinta-ala on 5 393 m² ja asuinrakennusoikeus 1 618 k-m². Tontille voi rakentaa enintään kolmekerroksisia asuinrakennuksia.
Tontille tulisi vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti. Kaupungin nettisivuilla tontin tämänhetkiseksi vuokraksi on ilmoitettu 9 384 euroa (pääoma-arvo 234 600 euroa), jolloin tontin elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 465,24 euroa. Hinnoittelussa on käytetty 145 euron kerrosneliömetrihintaa ja 4%:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2017 pistettä/v. 2021).
Tässä vaiheessa tontti 837-90-8171-1 tulisi varata Forentia Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 1.3.2022 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin enintään kuitenkin 31.8.2022 asti. Viimeistään varausajan päättyessä tontista tehdään pitkäaikainen maanvuokrasopimus. Varausajalta peritään vuokraa puolet tämänhetkisestä tontinvuokrasta eli 391 euroa kuukaudessa.
Ennen pitkäaikaisen sopimuksen tekemistä tontin 837-90-8171-1 varaajan tulee esittää hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.