Päätöksen perustelut
Pohjola Rakennus Oy Suomi on 9.11.2021 saapuneella hakemuksella pyytänyt yhtiölle vuokratun tontin 837-129-839-2 vuokrasopimuksen purkamista.
Kyseinen tontti on alun perin vuokrattu 1.10.2000 – 30.9.2039 Kiinteistö Oy Tampereen Kotikenttä -nimiselle yhtiölle. Yhtiön jakautumisen ja sulautumisen myötä vuokralainen on nyt Pohjola Rakennus Oy Suomi. Tontilla on sijainnut Tampere Areena -niminen liikuntakeskus.
Tontti sijaitsee asemakaavan nro 8489 mukaisella alueella noin 3 km itään kaupungin keskustasta. Alue sijoittuu Sammonkadun ja Hervannan valtaväylän rajaamaan kolmioon, jonka sisään jäävät, Iskun ja Tampere Areenan tontit, tontti 839-4 sekä katu-, virkistys- ja suojaviheraluetta.
Asemakaavamuutoksen perusteella on muodostunut mm. kortteli 1810, mihin voi rakentaa asumista sekä liike- ja toimistotiloja sekä liikerakennusten kortteli 843, mihin voi sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön.
Asemakaavan laatimisen yhteydessä on allekirjoitettu toteutussopimus, missä on sovittu mm. alueelle muodostuvien tonttien vuokraamisesta sekä tontin 837-129-839-2 vuokrasopimuksen purkamisesta.
Kiinteistöjohtajan tekemien päätösten perusteella tontin 837-129-839-2 vuokrasopimusta on purettu siltä osin, kun siitä kuuluu katualueisiin sekä pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla vuokrattuihin tontteihin.
Viimeisimmän päätöksen mukaan tammikuun 1. päivästä 2021 alkaen tontin 837-129-839-2 vuokrasopimuksen mukainen pinta-ala on 5 767,51 m2 vuokrauksen jatkuessa muuten entisin ehdoin.
Tampere Areena rakennus on purettu syksyn 2021 aikana ja sen myötä kaupungin hallintaan on siirtynyt tontti 837-129-1810-30 sekä pala puistoaluetta. Lisäksi viimeisetkin asemakaavamuutoksen 8489 perusteella muodostuneet tontit 837-129-1810-28 ja 29 on vuokrattu Pohjola Rakennus Oy Suomen perustamille yhtiölle.
Toteutussopimuksen mukaisesti alueet luovutetaan kaupungin hallintaan siten, että alueella mahdollisesti olevat rakennukset ja rakenteet on purettu ja alueet on puhdistettu asemakaavan edellyttämään alemman ohjearvon mukaiseen tasoon.
Kaupungille on toimitettu viimeiset tarvittavat raportit helmikuussa 2022.
Näin ollen tontin 837-129-839-2 vuokrasopimus tulisi todeta päättyneeksi 31.12.2021.
Tonttia 837-129-839-2 koskeva vuokraoikeuden kiinnitys tulee kuolettaa ja erityinen oikeus poistaa. Vuokralainen vastaa kiinnitysten kuolettamisesta ja erityisen oikeuden poistamisesta sekä niistä aiheutuneista kuluista.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.