§ 167 Toimitilan vuokraaminen kotihoidon käyttöön osoitteesta Itsenäisyydenkatu 17

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupunki ja Sponda Investment Properties C Oy (y-tunnus 2872768-2) ovat neuvotelleet toimistotilan vuokraamisesta Ikäihmisten kodinhoitopalveluiden työntekijöille Kiinteistö Oy Säästötammelan rakennuksesta, osoitteesta Itsenäisyydenkatu 17, Tampere.

Vuokrattavat tilat ovat yhteispinta-alaltaan noin 584,0 m², Itsenäisyydenkatu 17, rakennuksen 5. kerros. Tilojen käyttötarkoitus on toimistotyö. Tilojen käyttöönotto tapahtuu 1.4.2022 alkaen. 

Tilat vuokrattaisiin määräaikaisella vuokrasopimuksella ja vuokra-aika alkaisi 1.4.2022 ja päättyy 30.4.2025. 

Tilojen vuokra on yhteensä 9 928,0 euroa/kk, mihin lisätään kulloinkin voimassaoleva arvonlisävero. Ensimmäisestä kuukaudesta ei peritä vuokraa, vuokranmaksu alkaa 1.5.2022.

Vuokraan sisältyy lämmitys ja vesi. Vuokravakuutta ei peritä. 

Tiloihin tehdään vuokrasopimuksessa mainitut pienimuotoiset muutostyöt. Lisävuokran määrittämisessä investoinnin kustannuksena on käytetty 40 000 euroa (sisältäen suunnittelu- ja valvontakustannukset), joka maksetaan takaisin lisävuokrana 36 kuukauden aikana. Lisävuokra on tällöin 1,90 euroa/m² ( 40 000 euroa / 36 kk / 584 m² = 1,90 euroa/m²) + alv . Kun investoinnin taloudellinen loppuselvitys on tehty ja investoinnin kokonaiskustannus on lopullisesti selvillä, lopullinen lisävuokran taso tarkistetaan edellä mainitulla laskukaavalla niin, että lisävuokran kuukausierien summa vastaa investoinnin kokonaiskustannusta.

Vuokrasopimus sitoo vuokranantajaa heti ja vuokralaista, kun vuokrausta koskeva viranhaltijapäätös on saanut lainvoiman. 

Muutoin vuokrasuhteessa noudatetaan vuokrasopimuksen ehtoja ja lakia liikehuoneistojen vuokrauksesta.

Tilojen vuokrauksen yhteydessä vuokrataan käyttäjälle myös autopaikkoja 2 kpl a' 114,36 euroa/kk, yhteensä 228,72 euroa/kk (alv 0%). Autopaikkojen vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva, jossa vuokra-aika alkaa 1.4.2022. Molemminpuolinen irtisanomisaika on yksi (1) kuukausi.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on rakennusten, tilojen ja niihin liittyvien alueiden vuokraamisesta.

Päätös

Tampereen kaupunki vuokraa Sponda Investment Properties C Oy:ltä (y-tunnus 2872768-2) yhteensä noin 584,0 m²:n suuruiset toimitilat Kiinteistö Oy Säästötammelan rakennuksesta osoitteesta Itsenäisyydenkatu 17, Tampere, Ikäihmisten kodinhoitopalveluiden työntekijöiden käyttöön.

Tilat vuokrataan määräaikaisella vuokrasopimuksella 1.4.2022 - 30.4.2025. 

Tilojen vuokrauksen yhteydessä vuokrataan käyttäjälle myös autopaikkoja 2 kpl. Autopaikkojen vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva, jossa vuokra-aika alkaa 1.4.2022. Molemminpuolinen irtisanomisaika on yksi (1) kuukausi.

Vuokrasopimus sitoo vuokranantajaa heti ja vuokralaista vasta sitten, kun vuokrausta koskeva viranhaltijapäätös on saanut lainvoiman. Vuokralaisen tulee ilmoittaa lainvoiman saamisesta vuokranantajalle kirjallisesti. Mikäli lainvoimaa ei ole saatu 31.5.2022 mennessä, päättyy vuokrasopimus ilman erillistä irtisanomista 1.6.2022. Mikäli vuokrasopimus päättyy edellä mainitusti, vuokralainen vastaa tilojen muutostöiden kustannuksista täysimääräisesti. Remonttikustannusten on arvioitu olevan enintään 40 000 euroa (alv 0%).