Päätöksen perustelut
Kiinteistö Oy Tampereen Hansa hallitsee tonttia 837-65-7211-2 pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella, jonka vuokra-aika on 30.11.2001 – 30.11.2031. Tontin pinta-ala on 1.9.2021 alkaen 4 979 m2 ja rakennusoikeus 2 000 k-m2. Vuosivuokra vuonna 2022 on 4 396,45 euroa.
Kyseinen tontti sijaitsee asemakaavamuutoksen nro 8688 mukaisella alueella pohjois-Hervannassa. Kaavamuutos koskee korttelia 7211, Louhoskujan katualuetta ja Kanjonin viheraluetta. Kaavamuutoksen käynnistivät Tampereen kaupunki ja alueen vuokralainen Kiinteistö Oy Tampereen Hansa. Osapuolten tavoitteena on ollut kehittää aluetta voimassa olevan asemakaavan mukaisesta liike- ja toimistorakennusten sekä asumista palvelevien huoltorakennusten käyttötarkoituksesta asumisen mahdollistavaksi. Kiinteistö Oy Tampereen Hansalle on vuokrattu kaava-alueelta tontti 837-65-7211-2 sekä alueet tontista 837-65-7211-3 ja tilasta 837-585-1-57.
Asemakaavan laatimisen yhteydessä on allekirjoitettu toteutussopimus, missä on sovittu mm. alueelle muodostuvien tonttien vuokraamisesta. Toteutussopimuksen mukaisesti Kiinteistö Oy Hansalle kaava-alueelta aiemmin vuokrattujen alueiden vuokrasopimuksia tullaan purkamaan erillisillä päätöksillä siltä osin, kun niistä kuuluu kulloinkin vuokrattavaan tonttiin.
Tontin 837-65-7211-2 vuokrasopimusta on 1.9.2021 alkaen purettu siltä osin, kun siitä kuuluu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella vuokrattuun tonttiin 837-65-7211-10.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksellä 9.2.2022 § 29 on Bonava Suomi Oy:n perustamille yhtiöille päätetty vuokrata pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla 1.3.2022 alkaen tontit 837-65-7211-7 ja 8, jotka muodostuvat yhteensä 1 373 m2:n osalta tontista 837-65-7211-2. Aiemmin on alueelta varattu tontti 837-65-7211-9, joka muodostuu 829 m2:n osalta tontista 2 sekä vuokrattu tilapäisellä sopimuksella tontti 837-65-7211-6, joka muodostuu 2 777 m2:n osalta tontista 2.
Näiden vuokrausten jälkeen tontin 837-65-7211-2 vuokrasopimusta tulisi todeta päättyneeksi 28.2.2022.
Tontin 837-65-7211-2 vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset tulee kuolettaa ja erityinen oikeus poistaa. Vuokralainen vastaa kiinnitysten kuolettamisesta ja erityisen oikeuden poistamisesta.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.