§ 199 Yritystontin 837-45-4616-42 vuokraaminen

Päätöksen perustelut

Kiinteistö Oy Ilkontie 44:lle (y-tunnus 0869578-3) on vuokrattu 3990 m²:n suuruinen yritystontti 837-45-4616-4 osoitteesta Lastikankatu 9. Vuokrasopimuksen voimassaoloaika päättyy 31.8.2022. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuosivuokra vuodelta 2021 on ollut 2210,83 euroa.

Tontin alueelle on vahvistunut 18.12.2002 asemakaavamuutos nro 7863, jossa osa vanhan tontin 837-45-4616-4 alueesta on osoitettu katualueeksi. Katualue on asemakaavan mukaisesti toteutettu. Katualue on lohkottu tontista pois ja uusi asemakaavan mukainen tontti 837-45-4616-42 on rekisteröity 10.2.2022. Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty T-merkinnällä (teollisuus ja varastorakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 3450 m² ja rakennusoikeus 1725 k-m².

Vuokralaisten kanssa on neuvoteltu päättyvän vuokrasopimuksen uudelleen järjestelystä, jotta tontilla harjoitettavaa yritystoimintaa voidaan jatkaa ja kehittää. Uusi sopimus koskee muodostettua asemakaavan mukaista tonttia 837-45-4616-42. Käytyjen neuvotteluiden perusteella tontin vuokrasopimus laaditaan 30 vuoden määräajaksi uudella vuokrasopimuksella ja uusituin vuokraehdoin maapolitiikan linjauksia noudattaen.

Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, asemakaavan mukainen käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin 837-45-4616-42 tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 7348,54 euroa sekä indeksiin sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 364,33 euroa vuodessa. Uusi sopimus tulisi laatia 30 vuoden määräajaksi 31.8.2052 asti. Muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa.

Päätös

Kiinteistö Oy Ilkontie 44:lle vuokratun tontin 837-45-4616-4 sopimus muutetaan uudella vuokrasopimuksella koskemaan tonttia 837-45-4616-42. Sopimus laaditaan 30 vuoden ajaksi (1.9.2022 - 31.8.2052).

Tontin 837-45-4616-42 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 364,33 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 7348,54 euroa).

Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.