Perustelut
Hiedanrannan Kehitys Oy on Tampereen kaupungin vuonna 2019 perustama ja 100-prosenttisesti omistama yhtiö. Hiedanrannan Kehitys Oy vastaa Hiedanrannan kestävän kaupunginosan toteuttamisesta. Hiedanrannasta tulee 25 000 tyytyväisen asukkaan kaupunginosa, johon ensimmäiset asukkaat pääsevät muuttamaan 2025.
Kaupunginvaltuuston 19.10.2020 § 135 Hiedanrannan yhtiömalli, pääomitus ja apporttiomaisuuden luovutus käsittelyn aineistoissa esiteltiin Hiedanrannan toteutukseen suunniteltujen toimintamallien pääperiaatteet. Toimintamallien avulla mahdollistetaan Hiedanrannan ohjelmatavoitteiden saavuttaminen.
Hiedanrannan Kehitys Oy:n taloudellista tilannetta ja toteutukseen suunnitteilla olevaa yhtiörakennetta on esitelty konsernijaoston kokouksessa 22.2.2022. Kokouksessa tuotiin esille suunnitelma pysäköintiyhtiön ja palveluyhtiön perustamisesta, mihin nyt haetaan omistajan ennakkokantaa.
Pysäköintiyhtiö Hiedanrannan Pysäköinti Oy:n perustamisen tarve pohjaa Hiedanrannan yleissuunnitelmaan, joka ohjaa kaiken pysäköinnin keskitettyihin laitoksiin. Pysäköintiyhtiö investoi ja omistaa laitoksen, hankkii rahoituksen ja kilpailuttaa rakentamisen sekä pysäköintipalvelun operoinnin. Rakennettavat asuntoyhtiöt suorittavat vapautumiskorvauksen kaavan mukaisesta pysäköintipaikkamäärästä. Asukas-, työpaikka-, liityntä- ja lyhytaikaispysäköitsijä maksaa oman pysäköintinsä markkinaehtoisesti. Myöhemmin yhtiön toiminta voi laajentua vaiheittain alueen toteutuksen etenemisen myötä ja liiketoimintaa voidaan laajentaa koko Hiedanrannan alueelle.
Kortteliyhtiö/Palveluyhtiö Hiedanranta Oy:n perustamisen taustalla on yleissuunnitelman ja kehitysohjelman tavoitteena yhteiskäyttöisyyttä ja yhteisöllisyyttä lisäävät toimintamallit (ns. ”Superkortteli”-ajattelu), joka ohjaa talokohtaisesta ajattelusta kohti kyläyhteisöjä. Asukkaiden ja rakennuttajien omaehtoisuuden lisäksi tarvitaan operaattori, joka voi koordinoida, organisoida ja jopa tuottaa yhteisöllistä toimintaa. Kortteliyhtiö vuokraa yhteistilat, operoi niiden käyttöä, hankkii haluttuja asukaspalveluita, organisoi ja mahdollistaa asukkaiden keskinäistä toimintaa sekä hallinnoi julkisen taiteen hankkeet. Rakennettavat asuntoyhtiöt investoivat yhteisvastuullisesti yhteiseen käyttöön tulevat tilat, joilla korvataan vastaavat talokohtaiset tilat. Rakennettavat asuntoyhtiöt rahoittavat yhteisvastuullisesti asukkaille tarjottavat palvelut ja julkisen taiteen. Hiedanranta Oy:n tulot perustuvat asunto-osakeyhtiöltä perittäviin palvelumaksuihin, jotka muodostavat suurimman osan yhtiön tuloista. Toiminta rahoitetaan alkuvaiheessa Hiedanrannan Kehitys Oy:n sijoituksella yhtiön sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon sekä asunto-osakeyhtiöiden merkintähinnoin, jotka kirjataan täysimääräisesti yhtiön sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon ja maksetaan tonttikauppakirjojen allekirjoituksen yhteydessä. Yhtiön ei ole tarkoitus ottaa toimintaansa lainarahoitusta, mutta se on tarvittaessa mahdollista.
Asian liitteet ovat salassa pidettäviä viranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun lain 24.1 §:n 20-kohdan perusteella.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Yli-Rajala Juha, Konsernijohtaja
Hiedanrannan Kehitys Oy:lle annetaan konserniohjeen mukaisena omistajan ennakkokantana lupa tytäryhtiöiden perustamiseen.
Yhtiön liiketoiminnan laajentaminen liiketoimintasuunnitelmien mukaisesti hyväksytään.
Pysäköintiyhtiön suunniteltu rahoitusmalli hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.