TRE:4525/10.00.03/2022
Asunto-Oy Jokipohjantie 29- nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna tontti 837-126-601-69.
Tontin 837-126-601-69, Jokipohjantie 29, pinta-ala on 963 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 340+mat110+v80 k-m². Tontin vuokra vuonna 2022 on 1 160,32 euroa.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 31.12.2022. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen.
Tontti 837-126-601-69 on voimassa olevan asemakaavan mukainen asuinkerrostalojen korttelialuetta oleva tontti, joten vuokrasuhteen uusimiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin ensimmäisen vuoden vuosivuokraksi 6 120 euroa (pääoma-arvo 153 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 303,42 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 450 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2017 pistettä/v. 2021). Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 50 vuodella 31.12.2072 asti.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.
Asunto-Oy Jokipohjantie 29- (Y-tunnus 0235977-0) nimiselle yhtiölle vuokratun tontin 837-126-601-69 vuokrasuhde uusitaan uudella vuokrasopimuksella 50 vuoden ajaksi (1.1.2023 – 31.12.2072).
Tontin 837-126-601-69 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.1.2023 alkaen 303,42 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.