Päätöksen perustelut
Tontti 837-127-518-2 on vuokrattu Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr:lle 1.9.1974 – 31.8.2034.
Tontin pinta-ala on 11 603 m2 ja rakennusoikeus 11 500 k-m2. Tontin perusvuokra on 15 015,82 ja perusindeksi 583 pistettä, tämänhetkinen vuosivuokra 51 769,80 euroa.
Tontti sijaitsee asemakaavamuutoksen nro 8521 mukaisella alueella Lapin kaupunginosassa, Rauhaniementien varrella. Asemakaavalla mahdollistetaan korttelissa 518 sijaitsevien asuinkerrostalojen purkaminen ja korvaaminen uudisrakennuksilla sekä Rauhaniementien liikenne- ja pysäköintijärjestelyiden muutokset.
Asemakaavalla ja siihen liittyvällä tonttijaolla nykyinen asuinkerrostalotontti on jaettu kuudeksi asuinkerrostalotontiksi: 837-127-518-3-8.
Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr (TOAS) on tehnyt aloitteen asemakaavan muuttamiseksi. Kaavavaiheessa yhtiön kumppaniksi hankkeeseen on tullut YIT Rakennus Oy. Yhtiöiden yhteisen hakemuksen perusteella on asuinkerrostalotontti 837-127-518-3 vuokrattu Asunto Oy Tampereen Sointu -nimiselle yhtiölle 1.6.2022 alkaen.
Tässä vaiheessa tontin 837-127-518-2 vuokrasopimus tulisi purkaa päättymään 31.5.2022 siltä osin, kun siitä kuuluu tonttiin 3 eli 1 660 m2:n osalta ja yleisiin alueisiin eli 33 m2:n osalta. Samalla sopimus tulisi muuttaa koskemaan niitä tontteja, jotka asemakaavan ja tonttijaon perusteella ovat muodostuneet tontista 2 eli
- pinta-alaltaan 2 297 m2:n suuruista osaa tontista 837-127-518-4 (837-127-518-4-V0001)
- pinta-alaltaan 2 137 m2:n suuruista tonttia 837-127-518- 5
- pinta-alaltaan 2 165 m2:n suuruista tonttia 837-127-518-6
- pinta-alaltaan 1 930 m2:n suuruista tonttia 837-127-518-7
- pinta-alaltaan 1 381 m2:n suuruista osaa tontista 837-127-518-8 (837-127-518-8-V0001).
Sopimuksen mukaista vuokraa tulisi tarkistaa siltä osin, kun sopimuksen mukainen pinta-ala on pienentynyt eli 1 693 m2:n osalta. Näin ollen sopimuksen mukainen perusvuokra on 1.6.2022 alkaen 12 824,85 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 44 216,04 euroa).
Muuten vuokraus jatkuu entisin ehdoin.
Tonttiin 837-127-518-2 ei kohdistu kiinnityksiä. Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr:n tulee hoitaa sopimuksen muuttumisesta aiheutuva vuokraoikeuden kirjaamisen muutos maanmittauslaitokselle omalla kustannuksellaan.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma- arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.