Päätöksen perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL § 53:n mukaisesta rakennuskiellosta sekä MRL 176 § 1 momentin säädöksestä, jonka mukaan tilapäinen rakennus voidaan pysyttää paikallaan enintään viiden vuoden ajan.
Tontilla 2474-4 sijaitsevalle tilapäiselle varastorakennukselle haetaan jatkolupaa aiemmin myönnetyn määräaikaisen rakennusluvan mentyä umpeen.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Hallirakennus halutaan pysyttää paikallaan tilapäisen luvan voimassaolon jälkeen. Haetaan lupaa kevytrakenteiselle varasto-/noutohallille. Hallirakennus halutaan pysyttää paikallaan tilapäisen luvan voimassaolon jälkeen. Rakennus ei aiheuta muutoksia nykyiseen tilanteeseen ja olosuhteisiin paikan päällä. Varastoa tarvitaan yrityksen toiminnassa jatkossakin. Halli on hyväkuntoinen.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontti on asetettu rakennuskieltoon asemakaavan laatimista varten 25.5.2023 asti.
MRL 176 § 1 momentin säädöksen mukaan tilapäinen rakennus voidaan pysyttää paikallaan enintään viiden vuoden ajan. Siitä poiketen tilapäinen rakennus pysytetään paikallaan edellisen luvan jälkeen vielä viisi vuotta.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Lielahden työpaikka- ja teollisuusalueen luoteisosassa rajautuen koillisessa ja kaakossa Viirapuistoon, lounaassa Turvesuonkatuun ja luoteessa Linjakatuun.
Tontti 2474-4 on asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Tonttitehokkuuden e=0,40 mukaan tontin rakennusoikeus on 9 756 k-m2, jota myymälä- ja varastotilojen (6 673 k-m2) ja tilapäisen varastohallin (1 501 k-m2) rakentamisen jälkeen on jäljellä 1 582 k-m2. Tilapäinen varastorakennus on asemakaavan mukainen. Alueella on vireillä Lielahden yleissuunnitelman, joka on ehdotusvaiheessa, laatiminen. Yleissuunnitelmassa tontti on osoitettu liiketilojen ja muiden toimitilojen alueeksi. Varastohalli, joka halutaan pysyttää paikallaan, on tilapäinen sekä yleissuunnitelman mukainen, joten se ei aiheuta haittaa tulevalle kaavoitukselle.
Tontti on kokonaisuudessaan rakennettu eivätkä tontin olosuhteet muutu, joten poikkeamisluvan myöntäminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Tontilla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun ympäristön kohteita.
Kyseessä on kaavanmukaisen, olemassa olevan varaston paikallaan pysyttäminen, joka ei aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Varastosta ei ole haittaa viereisten yleisten alueiden käytölle.
Asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen viiden vuoden määräajaksi rakennuskiellosta ja tilapäisen rakennuksen paikallaan pysyttämisestä ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä voidaan katsoa olevan positiivisia vaikutuksia yritystalouteen, sillä yrityksellä on myös seuraavat viisi vuotta käytössään tarvitsemansa varastotila mikä osaltaan lisää myymälätiloja.
LIITTEET:
Sijaintikartta: v Tontti sijaitsee Lielahden työpaikka- ja teollisuusalueen luoteisosassa rajautuen koillisessa ja kaakossa Viirapuistoon, lounaassa Turvesuonkatuun ja luoteessa Linjakatuun. Lähialueelle on aiemmin haettu 21 poikkeamislupaa, joista 19 on hyväksytty, yksi on hylätty ja yksi on vielä vireillä.
Asemakaava: Tontti 2474-4 on asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Tonttitehokkuus on e=0,40.
Suunnitelmat: Tilapäinen varastorakennus sijaitsee tontin koillisosassa, Turvesuonkadulta katsottuna suuren myymälärakennuksen takana. Tontin rakennusoikeus on 9 756 k-m2. Varastorakennus on pinta-alaltaan 1 501 k-m2. Ulkomitoiltaan halli on 20x75,3 m. Hallissa on harjakatto ja julkisivuiltaan se on vaaleanharmaa ja valkoinen.
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.