§ 468 Sopimus investointivuokran liittämisestä Tampereen kaupungin ja Tredu Kiinteistöt Oy:n väliseen vuokrasopimukseen osoitteessa Åkerlundinkatu 8

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupunki on vuokrannut 1.1.2013 alkaneella 20 vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella TREDU-Kiinteistöt Oy:ltä (y-tunnus 2605630-1) Tampereella osoitteessa Åkerlundinkatu 8 sijaitsevan ja pinta-alaltaan 4 785 m²:n oppilaitosrakennuksen. Sopimukseen on tehty aiemmin muutos 1.1.2015 alkaen erillisinvestoinnin vuoksi. Oppilaitostoiminnan päätyttyä 2019 kiinteistö on 1.10.2020 alkaen toiminut Startup-yritysten toimintakeskuksena nimellä Platform6. 

Tiloihin on tehty erillisinvestointi tilojen muuttamiseksi opetuskäytöstä toimistotiloiksi Startup-keskuksen toimintaa varten. Tiloista on purettu kolme opetuskeittiötä 2. ja 3. kerroksesta ja ne on muutettu toimistotyöskentelyyn sopiviksi tiloiksi. Lisäksi on tehty toiminnan aloittamisen edellyttämät muutokset ilmanvaihtoon. Hankkeeseen ryhtymisestä ja sen tilaamisesta TREDU-Kiinteistöt Oy:ltä on tehty elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtajan päätös 13.12.2019 § 146. Päätöksen liitteenä on ollut remontin esisopimus, jossa esitetään kustannusjako ja kustannusarvioksi 600 000 euroa. Esisopimuksen mukaisesti kaupunki vastaa remontin suunnittelu- ja toteutuskustannuksista täysimääräisesti, poikkeuksena ilmanvaihtokoneet (50/50) ja kanavamuutokset (65/35).

Kaupunki maksaa investoinnin vuokravaikutteisena jäljellä olevana vuokra-aikana. Investoinnin kokonaiskustannus on Tampereen kaupungille 1 290 179,00 euroa lisättynä 6 %:n tuottovaateella. Investoinnin vuokravaikutus on 12 453,81 euroa kuukaudessa lisättynä kulloinkin voimassa oleva arvonlisäverolla. Investoinnin kuoletusaika on 12 vuotta ja investointivuokraa on alettu veloittaa 1.1.2021 alkaen. Muilta osin vuokrauksessa noudatetaan alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on rakennusten, tilojen ja niihin liittyvien alueiden vuokraamisesta.

Päätös

Hyväksytään tilojen käytettävyyden parantamiseksi tehtyjen muutostöiden vuokravaikutus TREDU-Kiinteistöt Oy:n (vuokranantaja) ja Tampereen kaupungin (vuokralainen) väliseen Åkerlundinkatu 8:ssa sijaitsevia tiloja koskevaan vuokrasopimukseen.