§ 508 Asuntotontin 837-78-7326-1 (Hervantajärvi) vuokraaminen

Päätöksen perustelut

Asunto-ja kiinteistölautakunnan päätöksellä 21.4.2021 § 78 on tontille 837-78-7326-1 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty varata tontti MVH-​Asunnot Oy:lle 31.10.2021 asti. Varausaikaa on sittemmin jatkettu kiinteistöjohtajan 30.9.2021 § 528 tekemällä päätöksellä 30.4.2022 asti. Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 1 158,​51 euroa (tämän hetkinen vuosivuokra 23 367,15 euroa).

MVH-​Asunnot Oy on pyytänyt 19.8.2022 lähettämällään hakemuksella tontin vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella perustamilleen yleishyödyllisille yhtiöille MHV-Tammi Oy ja MVH-Jalava Oy.

Tontista on esitetty hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat. Tontti voidaan vuokrata 1.5.2022 alkaen.

Asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AKR) oleva tontin,​ os Kaakamonkaari 10, pinta-​ala on 7344 m² ja rakennusoikeus 3300+yht165 k-​m² . Tontin varaaja on ilmoittanut rakennusoikeuksien jakautuvan seuraavasti: MVH-Tammi Oy 2 514 k-m² ja MVH-Jalava Oy 786+yht165 k-m².

Markkinahinnan ja ARA-​hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-​tukea,​ Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen,​ 2012/21/EU,​ EUVL L7/2012).

Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-​asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-​ tuotantoa,​ on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (246 euroa/k-​m²) ja ARA-​hinnan välisen erotuksen.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

MVH-Tammi Oy:lle (2514/3465) (Y-tunnus 3248552-4) ja MVH-​Jalava Oy:lle (951/3465) (Y-tunnys 3248551-6) vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258/66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-78-7326-1, 60 vuoden ajaksi 1.5.2022 - 30.4.2082 siten, että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 1 158,​51 euroa vuodessa (tämän hetkinen vuosivuokra 23 367,15 euroa).

Vuokra perustuu Asumisen rahoitus-​ ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään 165 euron kerrosneliömetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-​hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-​tukea,​ Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen,​ 2012/21/EU,​ EUVL L7/2012).

Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-​asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-​ tuotantoa,​ on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (246 euroa/k-​m²) ja ARA-​hinnan välisen erotuksen.

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.