§ 103 Rauhaniemen perhetukikeskuksen tontin 837-128-1271-1 vuokraaminen

Päätöksen perustelut

Hyvinvointialueuudistuksen myötä Pirkanmaan hyvinvointialue aloittaa toimintansa 1.1.2023. Uudistukseen liittyen kaupunki on valmistellut sote-kohteiden myyntiä. Tampereen kaupunki on ilmoittanut myyvänsä osana Sote kiinteistöportfoliota III Rauhaniemen perhetukikeskuksen rakennukset ja tontin vuokraoikeuden.

Rauhaniemen perhetukikeskus sijaitsee osoitteessa Romsinpolku 6 tontilla 837-128-1271-1. Tontti on asemakaavassa osoitettu YS-merkinnällä (sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 16222 m² ja rakennusoikeus 2300+100 k-m².

Myyntiprosessiin ja käytyihin neuvotteluihin perustuen tontille 837-128-1271-1 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti Hemsö Suomi Oy:lle (y-tunnus 2699026-8) pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.

Ottaen huomioon tontin pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 28 800 euroa (pääoma-arvo 480 000 euroa) sekä elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1427,87 euroa vuodessa (v. 2021 keski-indeksi 2017 pistettä). Vuokranmääräytymisen perusteena on käytetty rakennusoikeuden arvoa 200 €/k-m² ja vuokranmääräytymisprosentti on 6 %.

Vuokra-aika alkaisi tontilla olevien rakennusten omistus ja hallintaoikeuden siirtyessä vuokralaiselle ja päättyisi 31.12.2062. Muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Tontille 837-128-1271-1 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1427,87 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 28 800 euroa). Vuokra-aika alkaa tontilla sijaitsevien rakennusten omistus ja hallintaoikeuden siirtyessä vuokralaiselle ja päättyy 31.12.2062.

Tontti 837-128-1271-1 vuokrataan Hemsö Suomi Oy:lle.

Rakennusten myynnistä päättää kaupunginvaltuusto. Tiloihin liittyvistä takaisinvuokraussopimuksista päättää asunto- ja kiinteistölautakunta. Edellä mainitut sopimukset muodostavat tämän tontin vuokrauspäätöksen kanssa sopimuskokonaisuuden ja niiden voimaantulo edellyttää kaikkien kokonaisuuteen liittyvien päätösten lainvoimaisuutta.

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.

Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.