Päätöksen perustelut
Tontti 837-133-850-4 on vuokrattu Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle kaupunginhallituksen 9.6.2008 § 329 tekemällä päätöksellä.
Tontin pinta-ala on 34 196 m2 ja rakennusoikeus 10 259 k-m2. Sopimuksen mukainen vuokra-aika on 1.4.2008 – 31.3.2068 ja tämänhetkinen vuosivuokra 57 271,32 euroa (elinkustannusindeksiin sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra 2 839,43 euroa).
Kyseinen tontti sijaitsee asemakaavan nro 8549 mukaisella alueella Kissanmaan kaupunginosassa, Tampereen keskustan itäreunalla noin 3 km päässä keskustasta. Asemakaavamuutosalue käsittää Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle vuokratun tontin 837-133-850-4 sekä Hippospuistoa. Asemakaavan tavoitteena on ollut mahdollistaa Hipposkylän täydennysrakentaminen ja määrittää riittävä suojelutaso olemassa olevalle rakennetulle ympäristölle. Asemakaavassa on esitetty säilytettäväksi kymmenen 1940-luvun lopulla rakennettua puukerrostaloa ja tiilirunkoinen saunarakennus.
Asemakaavan ja erillisen tonttijaon perusteella alueelle on muodostunut kaksi asuinrakennusten (A) korttelialuetta olevaa tonttia: 837-133-1851-5 ja 6, joille säilytettävät rakennukset sijoittuvat. Uudisrakentamista varten on muodostunut viisi asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) olevaa tonttia: 837-133-850-9 sekä 837-133-1851-7, 8, 9 ja 10. Lisäksi kaava-alueella on palvelurakennusten korttelialuetta (P) oleva tontti 837-133-1851-3 sekä muuntamotontti (ET) 837-133-1850-1.
Kaavamuutoksen ja siihen liittyvän yhteistyö- ja toteutussopimuksen perusteella alueen asuintontit vuokrataan pääosin kaavamuutoksen kehittämisessä mukana olleelle Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle tai sen osoittamalle taholle. Yksi tonteista oli haettavana kesäkuun yhtiömuotoisessa tonttihaussa.
Lisäksi Tampereen Vuokra-asunnot Oy ja Pirkan Opiskelija-asunnot Oy ovat tehneet kaupan, jolla TVA on myynyt POAS:lle tontilla 837-133-850-4 olevista suojeltavista rakennuksista neljä. Yhteistyö- ja toteutussopimuksen mukaan tontin 4 vuokrasopimus puretaan ja TVA:lle ja POAS:lle tehdään uudet vuokrasopimukset uusista muodostuneista tonteista 5 ja 6 noudattaen voimassa olleen vuokrasopimuksen ehtoja.
Tonteista 837-133-850-9 sekä 837-133-1851-5, 7 ja 10 on valmisteltu erilliset vuokrauspäätökset 1.11.2022 alkaen, joten tässä vaiheessa tontin 837-133-850-4 vuokrasopimusta tulisi purkaa siltä osin, kun siitä kuuluu em. tontteihin eli yhteensä 15 356 m2:n osalta sekä siltä osin, kun siitä kuuluu katualueisiin eli yhteensä 6 227 m2:n osalta. Lisäksi sopimusta tulee purkaa siltä osin, kun siitä kuuluu muuntamotonttiin 837-133-1850-1 eli 78 m2:n osalta.
Samalla tontin 837-133-850-4 vuokrasopimus tulisi muuttaa koskemaan niitä tontteja tai tontin osia, jotka asemakaavan ja tonttijaon perusteella ovat muodostuneet tontista, mutta joita ei tässä vaiheessa vuokrata uusin pitkäaikaisin sopimuksin. Näin ollen sopimus koskee 1.11.2022 alkaen:
- pinta-alaltaan 795 m2:n suuruista tonttia 837-133-1851-3
- pinta-alaltaan 11 386 m2:n suuruista tonttia 837-133-1851-6
- pinta-alaltaan 180 m2:n suuruista osaa tontista 837-133-1851-8 (837-133-1851-8-V0001)
- pinta-alaltaan 174 m2:n suuruista osaa tontista 837-133-1851-9 (837-133-1851-9-V0001)
Sopimuksen mukaista vuokraa tulisi tarkistaa siltä osin, kun sopimuksen mukainen pinta-ala on pienentynyt eli 21 661 m2:n osalta. Näin ollen sopimuksen mukainen perusvuokra on 1.11.2022 alkaen 1 040,83 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 20 993,54 euroa).
Vuokrauksen jatkuessa muuten entisin ehdoin.
Tampereen Vuokra-asunnot Oy:n kanssa on sovittu, että tontista 6 ei tehdä uutta sopimusta, vaan vuokraus jatkuu vanhaan sopimukseen tehdyn muutosmerkinnän perusteella.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma- arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.