Päätöksen perustelut
Tampereen kaupungin ja Asunto Oy Hämeenpuisto 39:n välillä on tehty asemakaavaan nro 8584 liittyvä maankäyttösopimus, joka on allekirjoitettu 21.9.2017.
Maankäyttösopimuksessa Asunto Oy Hämeenpuisto 39 on kiinteistön 837-103-30-56 omistajana sitoutunut rakentamaan asemakaavamuutoksen nro 8584 mahdollistamasta rakennusoikeuden määrästä (3750 k-m2) vähintään puolet kolmen (3) vuoden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutosehdotusta nro 8584 koskeva päätös on saanut lainvoiman. Asemakaavan muutosehdotusta nro 8584 koskeva päätös sai lainvoiman 10.9.2019. Maankäyttösopimuksen rakentamisvelvoite päättyi 10.9.2022. Maankäyttösopimuksen mukaan maanomistaja sitoutuu maksamaan kaupungille sopimussakon rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä, ellei kaupunki maanomistajan hakemuksesta myönnä jatkoaikaa velvoitteelle.
Tontista 837-103-30-56 on 30.10.2019 asemakaavan 8584 mukaisesti muodostettu tontti 837-103-30-57. Tontin 837-103-30-57 omistavat tällä hetkellä Asunto Oy Hämeenpuisto 39 ja Asunto Oy Tampereen Teatterineuvos. YIT Suomi Oy (Asuminen ja toimitilat Pirkanmaa) on kiinteistön omistajien Asunto Oy Hämeenpuisto 39 ja Asunto Oy Tampereen Teatterineuvos puolesta hakenut rakentamisvelvoitteeseen jatkoaikaa 31.12.2022 asti.
Asemakaavamuutoksessa nro 8584 tontille 837-103-30-56 on osoitettu uutta rakennusoikeutta uudisrakennukselle ja olemassa olevan rakennuksen korotukselle yhteensä 3750 k-m2. Tontilla on pidetty olemassa olevan rakennuksen korotuksen osalta osittainen loppukatselmus 31.5.2021. Korotuksessa toteutunut kerrosalan lisäys on ollut 558 k-m2.
Asemakaavamuutos nro 8584 on sisältynyt tontin 837-103-30-56 lisäksi myös tontin 837-103-30-54, jolle on asemakaavamuutoksessa nro 8584 niin ikään osoitettu lisärakennusoikeutta. Kaupungin ja Asunto-osakeyhtiö Hämeenpuisto 37:n välille on laadittu oma erillinen maankäyttösopimus, minkä rakentamisvelvoite on täytetty ajallaan. Tontin 837-103-30-54 omistavat Asunto-osakeyhtiö Hämeenpuisto 37, Asunto Oy Tampereen Näyttämö ja Kiinteistö Oy Hämeenpuiston Parkki.
Sekä tontille 837-103-30-56, että tontille -54 osoitetun lisärakennusoikeuden on toteuttanut YIT Suomi Oy.
Rakentamisvelvoitteen jatkoajan myöntäminen hakemuksen mukaisesti 31.12.2022 asti on perusteltua huomioiden seuraavat hakijan perustelut:
- Korttelin 30 valmistumista on perusteltua tarkastella kokonaisuutena. Kortteli on tullut toteuttaa vaiheittain niin, että tontti 54 rakennetaan ensin ja sen jälkeen tontti 56. Keskeinen syy rakentamisjärjestykseen on ollut korttelin asukkaiden turvallisuus, vanhojen rakenteiden purkuun liittyvät työt, ahtaat tontit jo rakennetussa ympäristössä, haastavat maapohjaolosuhteet ja vaiheittaisen käyttöönoton mahdollistaminen.
- Mikäli tontti 56 olisi toteutettu ensin, olisi tontin 54 rakentamisen toteutus muodostunut teknisiltä lähtökohdiltaan lähes mahdottomaksi tehtäväksi. Tällöin korttelin muiden rakennusten käyttöä, sekä asukkaiden välttämätöntä kulkua olisi jouduttu rajoittamaan rakennustyön aikana turvallisuuden nimissä.
- Myöhästyminen on vähäistä (noin 3 kk) hankkeen vaativuusluokka huomioiden. Tontin 56 toteutusvelvoitteesta on täytetty 558 k-m2 30.6.2022 mennessä ja koko tontti tulee kokonaisuudessaan käyttöönotettavaksi 16.12.2022.
Jatkoajan myöntäminen rakennusvelvollisuuden täyttämiselle on perusteltua huomioiden asukkaiden turvallisuus korttelin 30 toteutuksessa ja haetun jatkoajan pituus, jonka katsotaan olevan toteutettuun hankekokonaisuuten nähden vähäinen.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja kun kyse on pidennyksen myöntämiseksi enintään kahdeksi vuodeksi kaupungin luovuttamien tonttien ja muiden alueiden rakentamisvelvollisuuden täyttämiseen.