Lausunnot
Asemakaavapäällikkö Elina Karppinen:
Maakuntakaava
Pirkanmaan maakuntavaltuusto hyväksyi Pirkanmaan maakuntakaavan 2040 kokouksessaan 27.3.2017. Maakuntakaavan hyväksymispäätös tuli lainvoimaiseksi korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä 24.4.2019. Maakuntakaavassa kyseinen alue on taajamatoimintojen aluetta ja tärkeää vedenhankintaan soveltuvaa pohjavesialuetta. Alue kuuluu osittain kaupunkiseudun keskusakselin kehittämisvyöhykkeeseen.
Yleiskaava
Alueen yleiskaavatilanne muodostuu lainvoimaisesta Kantakaupungin yleiskaavasta 2040 ja valtuuston hyväksymästä Kantakaupungin vaiheyleiskaavasta – valtuustokausi 2017- 2021. Yleiskaavassa alue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi sekä laajentuvan keskustan alueeksi. Alue kuuluu myös kaupunkistrategian kasvun ja elinvoiman vyöhykkeeseen. Alueen halki on osoitettu pyöräliikenteen seudullinen pääreitistö ja uusi pääkokoojakatu, eli Hiedanrannan rakentuessa Energiankatua jatketaan Hiedanrannan keskustasta Pispalan valtatielle. Alueen pohjoispuolelle osoitettu uusi erotasoliittymä liittyy myös Hiedanrannan liikennejärjestelyihin. Alueen pohjois- ja eteläpuolille on osoitettu kehitettävä rautatie ja alueen itäpuolelle uusi henkilöliikenteen asema.
Kartalla 2, Viherympäristö ja vapaa-ajan palvelut, alueen länsiosa kuuluu geologisesti arvokkaaseen Epilänharjun harjualueeseen. Alueen eteläpuolelle on osoitettu ohjeellinen viherverkoston yhteystarvealue (Hiedanranta-Epilänharju-Santalahti yhteys). Alueen länsipuolelle on osoitettu ohjeellinen virkistysyhteys.
Kartalla 3, Kulttuuriperintö, alueen länsiosa kuuluu valtakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueeseen (Pirkanmaan harjumaisemat, Epilänharju).
Kartalla 4, Kestävä vesitalous, ympäristöterveys ja yhdyskuntatekninen huolto, Lielahden voimalaitos on kohdemerkinnällä osoitettu lämmön ja sähkön tuotantoa varten rakennetuksi voimalaitokseksi. Lielahden voimalaitokselle on myös osoitettu kemikaalilaitoksen konsultointivyöhyke. Voimalaitos sijaitsee osittain Tapola Oy:n konsultaatiovyöhykkeellä. Alue kuuluu Epilänharju-Villilän pohjavesialueeseen A. Aluetta koskevat toimenpiteet on suunniteltava ja toteutettava niin, etteivät ne heikennä pohjaveden laatua tai vähennä pohjaveden antoisuutta. Alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, joista voi aiheutua pohjaveden pilaantumisvaaraa. Alue sijaitsee Pyhäjärven valuma-alueella. Tohlopin tila tulee säilyttää ja Vaakkolammin tilaa tulee parantaa. Alue kuuluu melu- ja ilmanlaatuselvitystarpeen harkinta-alueeseen. Alueen pohjoispuolelle on osoitettu kaasulinja.
Asemakaava
Alueella on voimassa ympäristöministeriön 27.6.1985 vahvistama asemakaava nro 6208. Asemakaavassa alue on osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueeksi. Alueelle saadaan rakentaa voimalarakennus tarpeellisine laitteineen, mutta se ei saa sisältää jätteiden polttolaitosta. Kokonaiskerrosala on enintään 9 800 m2. Avovarastointi ei ole alueella sallittua. Piippujen vähimmäiskorkeudet ovat 50 m maakaasuvaihtoehdossa ja 120 m kiinteän polttoaineen vaihtoehdossa.
Laitoksen toiminnasta aiheutuva jatkuva melu saa olla 100 m:n päässä varsinaisen voimalarakennuksen ulkoseinästä enintään 45 dB(A) varoventtiilien kokeilusta ja huollosta johtuvaa tilapäistä ja lyhytaikaista melutason kohoamista lukuun ottamatta.
Autopaikkoja on alueelta varattava puolet kahden suurimman työvuoron yhteenlasketusta työntekijämäärästä.
Alueelle johtavien kulkuteiden kautta tulee sallia yleinen jalankulku- ja polkupyöräliikenne lähivirkistysalueelle rakennettaville kevyen liikenteen väylille.
Laitoksen haitta-ainepäästöjen enimmäismäärät ratkaistaan ilmansuojelulain mukaan ilmoitusmenettelyn yhteydessä. (ET-8)
Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema on +120.0.
ET-8 alueen länsireunaan on osoitettu maanalainen tila. ET-8 alueen eteläreunaan on osoitettu istutettava alueen osa, jolle on istutettava havupuita ja pensaita. Alueen kautta saadaan johtaa tarpeelliset kulkutiet ja teollisuusraide. (i-1)
Asemakaavassa on annettu seuraava pohjavesiin liittyvä määräys: Pohjaveden ottamon suoja-alue, jolla ei saa pitää ilman vesioikeuden lupaa sellaista varastoa, säiliötä, johtoa, viemäriä tai laitosta, mistä likaa tai muuta veden laatuun vaikuttavaa ainetta voi päästä pohjaveteen, eikä myöskään suorittaa sellaista toimintaa, joka vahingollisella tavalla voi huonontaa ottamosta saatavan veden laatua.
Alueen pohjois-, itä- ja eteläpuolilla on liikennealuetta. Länsipuolella on virkistysaluetta. Lähimmät asukkaat sijaitsevat eteläpuolella, noin 75 metrin etäisyydellä laitoksen tontin rajasta, sekä lännessä, noin 120 metrin etäisyydellä tontin rajasta ja pohjoisessa, noin 130 metrin etäisyydellä tontin rajasta.
Toiminta ja olemassa olevan öljysäiliön käyttöönotto on asemakaavan mukaista. Asemakaavoitus ei ota kantaa öljysäiliön rakenteellista turvallisuutta koskevaan selvitykseen.