Päätöksen perustelut
Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr:lle on alun perin vuokrattu 1.9.1974 – 31.8.2034 tontti 837-127-518-2.
Tontti sijaitsee asemakaavamuutoksen nro 8512 mukaisella alueella Lapin kaupunginosassa, Rauhaniementien varrella. Asemakaavalla mahdollistetaan korttelissa 518 sijaitsevien asuinkerrostalojen purkaminen ja korvaaminen uudisrakennuksilla sekä Rauhaniementien liikenne- ja pysäköintijärjestelyiden muutokset. Asemakaavalla ja siihen liittyvällä tonttijaolla nykyinen asuinkerrostalotontti on jaettu kuudeksi asuinkerrostalotontiksi: 837-127-518-3-8. Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr on tehnyt aloitteen asemakaavan muuttamiseksi. Kaavavaiheessa yhtiön kumppaniksi hankkeeseen on tullut YIT Rakennus Oy.
Kaava-alueelta on vuokrattu pitkäaikaisella vuokrasopimuksella tontti 837-127-518-3, jonka jälkeen tontin 837-127-518-2 vuokrasopimus on muutettu 1.6.2022 alkaen koskemaan
- pinta-alaltaan 2 297 m2:n suuruista osaa tontista 837-127-518-4 (837-127-518-4-V0001)
- pinta-alaltaan 2 137 m2:n suuruista tonttia 837-127-518- 5
- pinta-alaltaan 2 165 m2:n suuruista tonttia 837-127-518-6
- pinta-alaltaan 1 930 m2:n suuruista tonttia 837-127-518-7
- pinta-alaltaan 1 381 m2:n suuruista osaa tontista 837-127-518-8 (837-127-518-8-V0001).
Kesäkuun 1. päivästä 2022 alkaen sopimuksen mukainen perusvuokra on 12 824,85 euroa (perusindeksi 583 pistettä, tämänhetkinen vuosivuokra 47 515,74 euroa).
Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr:n hakemuksesta on alueelta vuokrattu pitkäaikaisella vuokrasopimuksella 1.3.2023 alkaen pinta-alaltaan 1 617 m2:n suuruinen tontti 837-127-518-8. Alkuperäistä vuokrasopimusta tulisi purkaa 28.2.2023 siltä osin, kun siitä kuuluu tonttiin 8 eli 1 381 m2:n osalta.
Näin ollen sopimus tulisi 1.3.2023 alkaen muuttaa koskemaan
- pinta-alaltaan 2 297 m2:n suuruista osaa tontista 837-127-518-4 (837-127-518-4-V0001)
- pinta-alaltaan 2 137 m2:n suuruista tonttia 837-127-518- 5
- pinta-alaltaan 2 165 m2:n suuruista tonttia 837-127-518-6
- pinta-alaltaan 1 930 m2:n suuruista tonttia 837-127-518-7
Sopimuksen mukainen perusvuokra on 1.3.2023 alkaen 11 037,65 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 40 894,21 euroa).
Muuten vuokraus jatkuu entisin ehdoin.
Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr:n tulee hoitaa sopimuksen muuttumisesta aiheutuva vuokraoikeuden kirjaamisen muutos maanmittauslaitokselle omalla kustannuksellaan.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma- arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.