Päätöksen perustelut
Asunto- ja kiinteistölautakunnan 17.5.2022 § 85 tekemän päätöksen perusteella on tontti 837-325-6523-5 varattu T2H Pirkanmaa Oy:lle (5200/10200) perustettavien yhtiöiden lukuun ja Avain Asumisoikeus Oy:lle (5000/10200) 1.6.2022 alkaen. Varausta on jatkettu kiinteistöjohtajan 8.12.2022 § 637 ja 15.12.2022 § 650 tekemillä päätöksillä 31.5.2023 asti siten, että T2H Pirkanmaa Oy perustettavien yhtiöiden osalta varaus koskee 1.12.2022 alkaen tonttia 837-325-6523-9. Avain Asumisoikeus Oy:n osalta varaus koskee 1.12.2022 alkaen tonttia 837-325-6523-8 ja varaajana on tonttia hallinnoimaan perustettu yhtiö Asunto Oy Tampereen Terävänkatu 10.
Tontille 837-325-6523-5 on vahvistettu vapaarahoitteisen tuotannon (5 200 k-m2) osalta elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 3 093,71 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 66 855,07 euroa). Valtion tukemaan asuntotuotantoon (ARA, pitkä korkotuki) luovutettavan rakennusoikeuden (5 000 k-m2) osalta elinkustannusindeksiin sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 1 745,17 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 37 713,12 euroa).
Valtion tukeman asuntotuotannon osalta hinnoittelu perustuu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään 176 euron kerrosneliämetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-asuntotuotantoa.
Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA- tuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (300 euroa/k-m2) ja ARA-hinnan välisen erotuksen.
Asunto Oy Tampereen Terävänkatu 10 on pyytänyt tontin 837-325-6523-8 vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.4.2023 alkaen.
Tontista on esitetty alustavasti hyväksytty tontinkäyttösuunnitelma, jota tulee kehittää annettujen ohjeiden mukaisesti rakennusluvan hakemisen yhteydessä.
Tontti 837-325-6523-9 on vuokrattu 1.2.2023 alkaen pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella T2H Pirkanmaa Oy:n perustamille yhtiöille.
Tontin 837-325-6523-8, Terävänkatu 10, pinta-ala on 4 128 m2 ja asuinrakennusoikeus 5 000 k-m2.Tontille toteutetaan asumisoikeusasuntoja.
Tontin 837-325-6523-8 osalta varaus päättyy 31.3.2023.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.