§ 374 Frenckellin virastotalon tontin vuokraehtojen vahvistaminen

Päätöksen perustelut

Asunto- ja kiinteistölautakunta on 19.5.2021 § 99 hyväksynyt Frenckellin virastotalon tontin 837-102-7-8 maanvuokrasopimuksen ehdot.

Päätöksen mukaisesti asemakaavan mukainen tontti vuokrataan asemakaavan hyväksymisen jälkeen määriteltävään käypään markkinahintaan M/K Tampere IV Oy:lle. Vuokran määrityksen perusteena käytetään asemakaavamuutoksen mukaisen tontin pääoma-arvoa, jonka arvioimiseksi vuokranantaja tilaa arviokirjat (2 kpl) riippumattomalta arvioitsijalta. Tontin vuosivuokra on 6 % tontin pääoma-arvosta. Kiinteistöjohtaja valtuutetaan vahvistamaan arviokirjojen perusteella määritetyn tontinvuokran määrän asemakaavan saatua lainvoiman. Muut maanvuokrasopimuksen ehdot ovat tavanomaiset.

Kohteen pääoma-arvon määrittämiseksi kaupunki on tilannut arviokirjat:

FinCap Kiinteistövarainhoito Oy:ltä:

• Arviokirjan päiväys 24.2.2023
• Tontin pääoma-arvo 7 240 000 euroa
• Rakennusoikeuden yksikköhinta 400 euroa/k-m2

Welado Oy:ltä:

• Arviokirjan päiväys 6.2.2023
• Tontin pääoma-arvo 9 955 000 euroa
• Rakennusoikeuden yksikköhinta 550 euroa/k-m2

Tonttia 837-102-7-8 koskeva asemakaava nro 8776 on kuulutettu voimaan 20.3.2023 julkaistulla kuulutuksella. Rakennuksen kauppahinta erääntyy 31.3.2023.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan 19.5.2021 § 99 päätöksen ja teetettyjen arviokirjojen perusteella saadaan tontin 837-102-7-8 tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 515 850 euroa sekä indeksiin sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 23 870,90 euroa vuodessa. Vuokranmääräytymisen perusteena on käytetty rakennusoikeuden arvoa 475 euroa/k-m² ja vuokranmääräytymisprosentti on 6 %. Vuokra-aika olisi 40 vuotta ja se alkaisi 1.4.2023 ja päättyisi 31.3.2063.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Tontille 837-102-7-8 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 23 870,90 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra on 515 850 euroa) ja vuokra-ajaksi 40 vuotta (1.4.2023- 31.3.2063). Tontti 837-102-7-8 vuokrataan muutoin asunto- ja kiinteistölautakunnan 19.5.2021 § 99 päätöksen mukaisin ehdoin M/K Tampere IV Oy:lle.