Päätöksen perustelut
Tontti 837-107-121-84 on ollut vuokrattuna 29.11.2005 alkaen *********. Vuokrasuhdetta on jatkettu 50 vuoden ajaksi uudella vuokrasopimuksella (1.5.2022 - 30.4.2072).
Tontin 837-107-121-84 pinta-ala on 690 m2, tontti on asemakaavassa asuinrakennusten korttelialuetta (A) ja tontin rakennusoikeus on 300 k-m2. Tontilla sijaitseva kolmen huoneiston asuinrakennus on valmistunut 1.1.1924 ja suojeltu sr-3 -merkinnällä kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeänä rakennuksena, jota ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä.
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan asuinkäyttöön tarkoitettujen vuokratonttien ostaminen ei lähtökohtaisesti ole mahdollista. Poikkeuksen muodostaa ne asuntotontit, jotka täyttävät kaikki seuraavat edellytykset: kyseessä on yhtiömuotoinen asuntotontti, joka sijaitsee keskustan strategisen osayleiskaavan alueella, ja tontilla sijaitsee asemakaavalla tai lailla suojeltu rakennus, ja vuokralainen on maksanut kaupungille kaikki voimassa olevan maanvuokrasopimuksen, tai mikäli voimassa olevaa maanvuokrasopimusta ei ole, vuokrasuhteen uusimista koskevan päätöksen mukaiset vuokrat. Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan tontti myydään ulkopuolisen, yhdessä sovitun, auktorisoidun arvioitsijan määrittelemällä hinnalla.
Tontin ostamista on voinut hakea vuoden 2023 alusta alkaen sähköisellä lomakkeella, minkä jälkeen kaupunki tilaa arviokirjat niistä tonteista, joiden kohdalla edellytykset täyttyvät. Tontin 837-107-121-84 osalta em. ehdot toteutuvat ja tontin vuokralainen on hakenut tontin ostamista, minkä jälkeen arviokirja on tilattu kaupungin hyväksymältä vuokralaisen valitsemalta arvioijalta FinCap Oy:ltä.
Tilatun arviokirjan mukainen auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) arvioima markkina-arvon mukainen myyntihinta tontille on 195 000 euroa. Arvioon on vaikuttanut se, että tontilla olevaa rakennusta ei voi purkaa, sekä mm. se, että Venäjän aloittama sota Ukrainassa heikentää sekä maailman että Suomen talouden tilaa sekä suomalaisen kiinteistömarkkinan näkymiä.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä ja luovuttamisesta, minkäli hankinnan tai luovutuksen arvo on alle 200 000 euroa.