TRE:2393/10.00.03/2023
Asunto-ja kiinteistölautakunnan 12.10.2022 §:ssä 160 tekemällä päätöksellä on tontille 837-32-7797-1 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty samalla varata tontti Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle 30.4.2023 asti. Varausaikaa on sittemmin jatkettu kiinteistöjohtajan 13.4.2023 §:ssä 408 tekemällä päätöksellä 31.10.2023 asti.
Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 1 041,15 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 22 499,25 euroa).
Vuokra perustuu Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään hinnoitteluun. Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-tuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (255 euroa/k-m2) ja ARA-hinnan välisen erotuksen.
Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy on pyytänyt 25.4.2023 lähettämällään hakemuksella tontin vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle 1.6.2023 alkaen. Tontista on esitetty hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat. Hiilijalanjälki- ja hiilikädenjälkilaskelmat tulee esittää rakennusluvan hakemisen yhteydessä.
Tontti 837-32-7797-1, Bäckströminkatu 1, on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) oleva tontti, jonka pinta-ala on 3 297 m2 ja asuinrakennusoikeus 2 500+yht125 k-m2. Tontille voi kaavan mukaan rakentaa nelikerroksisia asuinrakennuksia.
Tontin varausaika päättyy 31.5.2023.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.
Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle (Y- tunnus 0787027-9) vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-32-7797-1, 60 vuoden ajaksi (1.6.2023 – 31.5.2083) siten, että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 1 041,15 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 22 499,25 euroa). Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.