Päätöksen perustelut
Tampereen kaupungin kiinteistötoimi järjesti 15.12.2022- 31.1.2023 tonttihaun, missä oli haettavana asuinkerros- ja rivitalotontteja yhtiömuotoiseen asuinrakentamiseen.
Haussa oli yhteensä 16 asuntotonttia, joista kolme sijaitsee Haukiluomassa, yksi Hervannassa, yksi Koivistonkylässä, kaksi Lamminpäässä, yksi Niemenrannassa, neljä Ojalassa, yksi Olkahisissa, ja kolme Tesomajärvellä.
Haun perusteella tontteja on tarkoitus luovuttaa sekä vapaarahoitteiseen että kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon: aran pitkä/lyhyt korkotuki, asumisoikeus, kuntakonsernin oma ARA-vuokratasoa vastaava vuokra-asuntotuotanto.
Asuntojakaumatavoite on kirjattu erikseen kunkin kaupunginosan kohdalle. Ojalassa tontinsaajan tulee laskea ja raportoida rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälki ja hiilikädenjälki.
Hakuaikana jätettiin yhteensä 55 hakemusta.
Tontin saajien valinnassa on arvioitu yhdenvertaisesti ja tasapuolisesti asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti seuraavia seikkoja: hakijalla mahdollisesti oleva toteuttamaton tonttivaranto, kaupungin hakijalle aiemmin luovuttamat tontit, alueiden monimuotoisuus ja asuntopoliittisten tavoitteiden toteutuminen, rakentamisen nopean aloituksen mahdollistaminen sekä kilpailun edistäminen.
Näiden kriteerien perusteella on arvioitu kukin hakemus. Kun samaa tonttia on hakenut useampi toimija, on pyritty valitsemaan toimija, joka kokonaisuudessaan täyttää parhaiten asetetut kriteerit. Todettakoon kuitenkin, että tonttihakuja järjestetään vähintään kaksi kertaa vuodessa, joten nyt mahdollisesti ilman varauspäätöstä jäävät hakijat, ovat seuraavassa haussa taas uudessa asemassa.
Olkahisten kaupunginosassa haettavana ollut tontti sijaitsee asemakaavan nro 8727 mukaisella alueella. Kaavamuutoksella opetustoimintaa ja terveydenhuoltoa palvelevan korttelialueen käyttötarkoitus on muutettu asumiseksi.
Tonttiin 837-36-7502-26 kohdistui 14 hakemusta. Hakijoiden joukossa oli myös ryhmärakennuttamisesta kiinnostunut ryhmä. Tonttia ei ollut osoitettu haussa ryhmärakentamiseen, mutta hakuohjeissa oli kerrottu, että kaikki tontit ovat ryhmärakennuttajien haettavissa. Kaupungin strategiaan perustuvaan Asunto- ja kiinteistölautakunnan vuosisuunnitelmaan on kirjattu ryhmärakennuttamista edistäviä toimenpiteitä.
Kiinteistötoimi esittää tontin varaamista hankkeen suunnittelua varten 1.6.2023 alkaen ryhmärakennuttamiseen ryhmittymälle, johon alkuperäisen hakemuksen ja päätöksen valmistelun aikana tulleen tarkennuksen mukaan kuuluvat: *********
Hakemuksen mukaan tontille on tarkoitus toteuttaa kaksi paritaloa perheasuntoina rakentajien omaan käyttöön.
Kyseinen tontti on asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AKR) oleva tontti, jonka pinta-ala on 1 708 m2 ja asuinrakennusoikeus 599 k-m2. Tontille voi kaavan mukaan rakentaa kaksikerroksisia asuinrakennuksia.
Tontille on vahvistettu luovutusehdot elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtajan 16.4.2021 § 83 tekemällä päätöksellä. Tontin 837-36-7502-26 myyntihinnaksi on vahvistettu 209 650 euroa ja muut myyntiehdot tavanomaisiksi.
Tässä vaiheessa tontti 837-36-7502-26 tulisi varata ryhmärakennuttamiseen ryhmittymälle: *********1.6.2023 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 30.11.2023 asti. Varausaikaa voidaan tarvittaessa jatkaa puolen vuoden jaksoilla, ryhmärakennuttamishankkeen ollessa kyseessä maksimissaan kahdeksi vuodeksi eli 31.5.2025 asti. Viimeistään varausajan päättyessä tontista tehdään kauppa. Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti varausajalta peritään vuokraa, joka vastaa 50 % tämänhetkisestä vuosivuokrasta; vastaava taso myyntitonteilla. Kyseisen tontin osalta varausajan vuokra on 349 euroa kuukaudessa.
Varausaikana ryhmän kokoonpano voi muuttua. Mikäli ryhmän jäsen luopuu varauksesta, on ryhmän esitettävä puolen vuoden kuluessa hänen tilalleen uutta rakennuttajaryhmän jäsentä.
Asuntojakauma
Asuinrakennustontille edellytetään rakennettavaksi perheasuntoja.
Purettu rakennus
Kiinteistöllä on sijainnut päiväkotirakennus, joka on purettu. Purkutöiden jälkeen kiinteistölle on mahdollisesti jäänyt purkamattomia maanalaisia rakenteita, jotka tulevan rakentajan on poistettava uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kustannuksellaan rakentamishankkeen yhteydessä.
Energiatehokkuus
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti yhtiömuotoisten kerrostalotonttien rakentamisessa edellytetään vähintään energiatodistusasetuksen (1048/2017) mukaista A-luokan energiatehokkuutta.
Ennen pitkäaikaisen sopimuksen tekemistä tontin 837-36-7502-26 varaajien tulee esittää hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat, jonka yhteydessä tulee esittää selvitys energiatehokkuudesta.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.