§ 590 Asuntotontin 837-32-7796-11 (Ojala) vuokraaminen

Päätöksen perustelut

Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtajan 22.4.2022 §:ssä 55 tekemällä päätöksellä on tontille 837-32-7796-11 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty samalla varata tontti Kenora Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 31.10.2022 asti. Varausaikaa on sittemmin jatkettu kiinteistöjohtajan 7.11.2022 §:ssä 572 tekemällä päätöksellä 30.4.2023 asti.

Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 834,​41 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 18 031,60 euroa).

Kenora Oy on pyytänyt 21.5.2023 lähettämällään hakemuksella tontin vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella perustettavan yhtiön lukuun 1.5.2023 alkaen. Hankkeen ensimmäisestä vaiheesta on esitetty hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat; toisen vaiheen suunnitelmat tulee esittää rakennusluvan hakemisen yhteydessä.

Tontti 837-32-7796-11,​ Bäckströminkatu 8, on asuinrakennusten korttelialuetta (A) oleva tontti,​​ jonka pinta-​ala on 4 012 m² ja asuinrakennusoikeus 1 650 k-​m². Tontille voi kaavan mukaan rakentaa kaksikerroksisia asuinrakennuksia.

Ojalan alueelle toteutetaan uudentyyppinen jätteiden lähikeräysjärjestelmä. Keräyspisteille on tavoitteena saada täysi jätelajivalikoima. Keräyspisteet voivat olla yhteisiä eri taloyhtiöiden kesken. Asemakaavaan on merkitty pisteiden paikat ohjeellisena, jotta niiden sijainti voidaan suunnitella tarkemmin jatkosuunnittelussa. Suunnittelusta tulee olla yhteydessä Pirkanmaan jätehuoltoon heti alkuvaiheessa.

Vuokralainen on tarvittaessa velvollinen luovuttamaan korvauksetta tontin rakennusalalta tai sen ulkopuolelta tarkoituksenmukaisen, enintään 45 m²:n suuruisen alueen lähikeräysjärjestelmään perustuvan jätehuollon yhteiskeräyspaikaksi.

Varauspäätöksen mukaisesti Ojalassa tontinsaajan tulee laskea ja raportoida rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälki.

Asunto-​ ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja,​ kun kyse on maa-​ ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi,​ jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-​arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto-​ ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Kenora Oy:lle (Y-​tunnus 2888056-​4) perustettavan yhtiön lukuun vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-32-7796-11,​ 60 vuoden ajaksi (1.5.2023 –​ 30.4.2083) siten,​ että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu,​ indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 834,​41 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 18 031,60 euroa).

Vuokralainen on tarvittaessa velvollinen luovuttamaan korvauksetta tontin rakennusalalta tai sen ulkopuolelta tarkoituksenmukaisen, enintään 45 m²:n suuruisen alueen lähikeräysjärjestelmään perustuvan jätehuollon yhteiskeräyspaikaksi.

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.