Päätöksen perustelut
Tampereen kaupunki järjesti tontinluovutusprosessin palvelusetelipäiväkodin toteuttamiseksi Hervantajärven alueelle. Tontti oli haettavana 31.5.2023 päättyneessä tonttihaussa. Tonttia voivat hakea yhteenliittymät, jossa on mukana rakennuttaja sekä varhaiskasvatuksen palveluntuottaja. Tonttia hakivat seuraavat viisi yhteenliittymää:
- Vestera Oy - Päiväkoti Oravametsä Oy
- Hoivarakentajat Oy - Sunshine Early Learning Centre Oy
- Hoivatilat Oyj - Touhula Nauru Oy
- Armas Palvelukiinteistöt Oy - Verkanappulat Oy
- Rakennusliike Lapti Oy - Peikkometsän Liikuntapäiväkodit
Hakuehdoissa esitetyn mukaisesti enintään neljä hakijaa kutsuttiin hankkeen esittely- ja neuvottelutilaisuuteen. Esittelyvaiheeseen kutsuttiin kolme hakijaa, jotka täyttivät kaupungin esittämät valintakriteerit parhaiten. Esittely- ja neuvottelutilaisuudet pidetiin 12.6.2023
Valintakriteereinä olivat hankesuunnitelma, palveluntuottajan toimintakonsepti ja toimintavarmuus sekä kilpailutilanne Tampereella.
Hakemuksen liitteenä esitettyjen suunnitelmien ja neuvottelujen perusteella tehtiin kaupungin eri palvelualueiden yhteistyönä valinta tontinsaajasta. Kokonaisuutena parhaiten haun tavoitteet ja valintakriteerit täytti yhteenliittymä Hoivarakentajat Oy - Sunshine Early Learning Centre Oy.
Haettava tontti 837-78-7324-2 sijaitsee Hervantajärven alueella osoitteessa Hantanraitti 1. Tontti on asemakaavassa osoitettu YL- merkinnällä (julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 3428 m2 ja rakennusoikeus 1500 k-m2.
Tontille 837-78-7324-2 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti Hoivarakentajat Oy:n osoittamalle yhtiölle Kiinteistö Oy HHR 7:lle (y-tunnus 3298414-7) pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 10 607 euroa ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 490,83 euroa vuodessa (v. 2022 keski-indeksi 2161 pistettä).
Vuokra-aika alkaa 1.8.2023 ja päättyy 31.7.2063 ja muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa.