Lausunnot
Asemakaavapäällikkö Elina Karppinen:
Maakuntakaava
Pirkanmaan maakuntavaltuusto hyväksyi Pirkanmaan maakuntakaavan 2040 kokouksessaan 27.3.2017. Maakuntakaavan hyväksymispäätös tuli lainvoimaiseksi korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä 24.4.2019. Maakuntakaavassa kyseinen alue on taajamatoimintojen aluetta (A). Alue kuuluu myös tiiviiseen joukkoliikennevyöhykkeeseen. Alue on merkitty tärkeäksi vedenhankintaan soveltuvaksi pohjavesialueeksi.
Yleiskaava
Alueen yleiskaavatilanne muodostuu lainvoimaisista Kantakaupungin yleiskaavasta 2040 ja Kantakaupungin vaiheyleiskaavasta – valtuustokausi 2017- 2021. Yleiskaavassa kyseinen alue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi ja laajentuvaksi keskustaksi. Alue varataan julkisille ja yksityisille palveluille, työpaikkatoiminnoille ja keskustaympäristöön soveltuvalle asumiselle sekä monipuolisesti virkistyksen, vapaa-ajan ja kaupunkikulttuurin toiminnoille. Länsiosa alueesta kuuluu kaupunkistrategian kasvun ja elinvoiman vyöhykkeeseen, joka koostuu kantakaupungin tehokkaimmin rakennetusta asioinnin ja työssäkäynnin sekä kaupunkiasumisen alueista yhdistäen Tampereen ydinkeskustan ja aluekeskukset toimivaksi osaksi kaupunkiseudun yhdyskuntarakennetta. Tesoma on osoitettu aluekeskukseksi.
Kartalla 2, Viherympäristö ja vapaa-ajanpalvelut, alueen keskivaiheille on osoitettu ohjeellinen ekologinen yhteys. Kartalla 4, Kestävä vesitalous, ympäristöterveys ja yhdyskuntatekninen huolto, alue kuuluu pohjavesialueeseen (Epilänharju-Villilän pohjavesialue B). Aluetta koskevat toimenpiteet on suunniteltava ja toteutettava niin, etteivät ne heikennä pohjaveden laatua tai vähennä pohjaveden antoisuutta. Alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, joista voi aiheutua pohjaveden pilaantumisvaaraa. Pohjaveden muodostumisen turvaamiseksi puhtaat hulevedet on imeytettävä maaperään ja suosittava läpäiseviä pintoja. Likaisia hulevesiä ei saa imeyttää pohjavesialueella vaan ne tulee johtaa alueen ulkopuolelle. Hulevedet on johdettava pois pohjavesialueille sijoittuvilta liikennealueilta. Alue kuuluu myös Pyhäjärven lähivaluma-alueeseen, jolla Tohlopin tila tulee säilyttää ja Vaakkolammin tilaa tulee parantaa. Alueen eteläosassa on lämpökeskus ja kaasulinja eli korkeapaineinen maakaasun siirtoputki. Lisäksi alue on melu- ja ilmanlaatuselvitystarpeen harkinta-aluetta.
Asemakaava
Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 12.12.2022 hyväksymä asemakaava nro 8707. Asemakaavassa alue on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), yleisten rakennusten korttelialueeksi (YK), julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (YL), kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi (YK), liikerakennusten korttelialueeksi, liiketoimintaa sekä urheilu- ja harrastustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (KL-11), rautatiealueeksi (LR), autopaikkojen korttelialueeksi (LPA-3 ja LPA-6), yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeksi (ET-1 ja ET-2) sekä suojaviheralueeksi, jolla sijaitsee luonnon monimuotoisuuden kannalta arvokas ekologinen yhteys (EVS).
Asemakaavassa on osoitettu vedenhankinnalle tärkeä pohjavesialue. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon pohjaveden suojelu. (pv-1)
Asemakaavassa ei ole otettu kantaa energiakaivojen rakentamiseen pohjavesialueelle.
Maalämpökaivon rakentamiselle on haettava maalämpölupa Tampereen kaupungin rakennusvalvonnalta.