TRE:1068/10.00.03/2023
Vuokralaisella on ollut vuokrattuna tontti 837-306-5253-14. Tontin 837-306-5253-14 pinta-ala on 945 m² ja asemakaavan mukainen/asemakaavasta tulkittu rakennusoikeus 220 k-m².
Vuokrasopimuksen voimassaoloaika päättyi 31.5.2023. Vuokrasopimus on uusittu kiinteistöjohtajan päätöksellä § 338 jossa vuosivuokra 3037,92 euroa ja elinkustannusindeksiin sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra 150,62 euroa vuodessa.
Vuokralainen on hakenut vuosivuokran kohtuullistamista.
Nykyisissä asunto- ja maapolitiikan linjauksissa on mahdollistettu kohtuullistamisen hakeminen maanvuokraan jos tietyt edellytykset täyttyvät. Maanvuokran kohtuullistamista on mahdollista hakea asuntotontille, jonka asemakaavan mahdollistamasta rakennusoikeudesta on käytetty vähemmän kuin 80 %. Vuokralaisen tulee kustannuksellaan esittää asiantuntijalausunto, miksi rakennusoikeuden hyödyntäminen ei ole mahdollista johtuen esimerkiksi:
Vuokran kohtuullistamiseen vaikuttavia seikkoja eivät ole esimerkiksi vuokralaisen varallisuus tai tontin ominaisuudet, kuten tontin maaperä (pehmeä, kostea, kallioinen, rinne tms.). Mikäli kohtuullistamisen edellytykset täyttyvät, kohtuullistetaan vuokraa rakentamattoman rakennusoikeuden osalta. Kohtuullistaminen myönnetään päätöstä seuraavan vuoden vuosivuokrasta alkaen.
Kiinteistötoimelle on esitetty asiantuntijalausunto miksi jäljellä olevan rakennusoikeuden käyttäminen ei olisi mahdollista. Asiantuntijalausunnossa hakemusta perustellaan mm. sillä, ettei nykyisen rakennusmassan sijoittelun takia lisärakentaminen ole järkevää. Lisäksi nykyisellä asukkaalla ei ole tarvetta eikä halukkuutta lisärakentamiselle.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.
Kiinteistötoimen tilaaman selvityksen ja oman tulkinnan perusteella tontin 837-306-5253-14 rakennusoikeutta on mahdollista käyttää niin, että 80% rakennusoikeudesta täyttyy. Tontilla on käytettävissä olevaa rakennusoikeutta. Asemakaava mahdollistaa ullakkokerroksen rakentamisen. Rakennusta on mahdollista korottaa. Tarkastuslaskennassa saatu käytetty rakennusala on 174 m2 (133 + 41 m2), joka on 79 % tontin rakennusoikeudesta. 80 % tontin rakennusoikeudesta on 176 m2, joten tämän täyttyminen vaatisi 2 m2 lisärakentamista. Mitoituksellisesti tämä on mahdollista rakentaa rakennusalalle.
Kohtuullistamisen edellytykset eivät tässä tapauksessa siis täyty.