Perustelut
Tontti 837-111-166-1 on ollut vuokrattuna Asunto Oy Koskipuistolle (y-tunnus 0156154-7). Alunperin vuonna 1926 tehty vuokrasopimus on uusittu asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksellä (18.12.2019 § 194) uudella sopimuksella 50 vuoden ajaksi (1.5.2020 - 30.4.2070).
Tontin 837-111-166-1 pinta-ala on 2 308 m2, tontti on asemakaavassa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL-19) ja tontin rakennusoikeus on 4 000 m2. Tontin asuinrakennukset ovat valmistuneet 1926-1927, minkä jälkeen rakennuksia on laajennettu ja perusparannettu vuosikymmenien aikana. Asuinrakennukset on merkitty kaavassa kaupunkikuvan kannalta tärkeiksi rakennuksiksi (kaavamerkintä sr-9).
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti asuinkäyttöön tarkoitettujen vuokratonttien ostaminen ei lähtökohtaisesti ole mahdollista. Poikkeuksen tekee ne asuintontit, jotka täyttävät kaikki seuraavat edellytykset: kyseessä on yhtiömuotoinen asuntotontti, joka sijaitsee keskustan strategisen osayleiskaavan alueella, ja tontilla sijaitsee asemakaavalla tai lailla suojeltu rakennus, ja vuokralainen on maksanut kaupungille kaikki voimassa olevan maanvuokrasopimuksen mukaiset vuokrat. Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti tontti myydään ulkopuolisen, yhdessä sovitun auktorisoidun arvioitsijan määrittelemällä hinnalla.
Tontin ostamista on voinut hakea vuoden 2023 alusta alkaen sähköisellä lomakkeella, jonka jälkeen kaupunki tilaa arviokirjat niistä tonteista, joiden kohdalla edellytykset täyttyvät. Tontin 837-111-166-1 osalta em. ehdot toteutuvat, ja tontin vuokralainen on hakenut tontin ostamista, minkä jälkeen arviokirja on tilattu kaupungin hyväksymältä vuokralaisen valitsemalta Welado Oy:ltä.
Tilatun arviokirjan mukainen auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) arvioima markkina-arvon mukainen myyntihinta tontille on 3 800 000 euroa.
Asunto Oy Koskipuisto on toimittanut 18.8.2023 kaupungille taloyhtiön yhtiökokouksen päätöksen tontin oston hyväksymisestä sekä pyynnön saada ostaa tontti.
Asunto Oy Koskipuistolla on vuokranmaksuvelvollisuus omistusoikeuden siirtymiseen saakka, omistusoikeus siirtyy kauppahinnan maksulla. Muutoin kauppa tehdään tavanmukaisin ehdoin.
Kauppakirja voidaan allekirjoittaa sen jälkeen, kun sekä kaupungin, että Asunto Oy Koskipuiston kaupan hyväksymistä koskevat päätökset ovat saaneet lainvoiman.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Yli-Rajala Juha, Konsernijohtaja
Esitetään valtuuston päätettäväksi:
Tampereen kaupunki myy Asunto Oy Koskipuistolle (y-tunnus 0156154-7) tontin 837-111-166-1 (kiinteistötunnus). Kauppahinta on 3 800 000 euroa.
Avoinna olevat vuokrat tulee olla maksettuna ennen kauppakirjan allekirjoitusta. Asunto Oy Koskipuistolla on vuokranmaksuvelvollisuus omistusoikeuden siirtymiseen saakka, omistusoikeus siirtyy kauppahinnan maksulla. Kauppakirja voidaan allekirjoittaa sen jälkeen, kun sekä kaupungin että Asunto Oy Koskipuiston kaupan hyväksymistä koskevat päätökset ovat saaneet lainvoiman. Muutoin kauppa tehdään tavanmukaisin ehdoin.
Kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm oikeutetaan allekirjoittamaan tontista tehtävä kauppakirja.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.