Päätöksen perustelut
Asunto-Osakeyhtiö Tampereen Pirkankatu 43:lle on vuokrattu tontti 837-107-128-118, jonka pinta-ala on 843 m2 ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 330 k-m2. Tontin vuokrasuhde on uusittu kiinteistöjohtajan 12.1.2021 § 12 tekemällä päätöksellä 1.5.2021 – 30.4.2071 siten, että tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi perusvuokraksi on vahvistettu 280,57 euroa kuukaudessa (tämänhetkinen vuosivuokra 6 063,12 euroa).
Asunto-Osakeyhtiö Tampereen Pirkankatu 43 on jättänyt tontin vuokraa koskevan kohtuullistamishakemuksen 29.3.2023.
Tampereen kaupungin asunto- ja maapolitiikan linjauksissa 2022-2025 on mahdollistettu kohtuullistamisen hakeminen maanvuokraan jos tietyt asiat täyttyvät. Maanvuokran kohtuullistamista on mahdollista hakea asuntotontille, jonka asemakaavan mahdollistamasta rakennusoikeudesta on käytetty vähemmän kuin 80 %. Vuokralaisen tulee kustannuksellaan esittää asiantuntijalausunto, miksi rakennusoikeuden hyödyntäminen ei ole mahdollista johtuen esimerkiksi:
· rakennusteknisistä
· suojelullisista
· kaupunkikuvallisista
· RKY-arvioista johtuvista syistä (RKY = rakennettu kulttuuriympäristö)
Vuokran kohtuullistamiseen vaikuttavia seikkoja eivät ole esimerkiksi vuokralaisen varallisuus tai tontin ominaisuudet, kuten tontin maaperä (pehmeä, kostea, kallioinen, rinne tms.). Mikäli kohtuullistamisen edellytykset täyttyvät, kohtuullistetaan vuokraa rakentamattoman rakennusoikeuden osalta. Kohtuullistaminen myönnetään päätöstä seuraavan vuoden vuosivuokrasta alkaen.
Asunto-Osakeyhtiö Tampereen Pirkankatu 43:n hakemuksen ja sen liitteenä olleen asiantuntijalausunnon mukaan tontilla olevasta asemakaavan mukaisesta rakennusoikeutta 330 k-m2 on käytetty 261 k-m2 eli 79%. Asiantuntijalausunnon mukaan rakennuksen vaipan sisäiset laajentumismahdollisuudet on käytetty, eikä kaavan osoittamalle rakennusalalle voida käyttämätöntä rakennusoikeutta toteuttaa.
Kiinteistötoimen tilaaman selvityksen ja yhtiöltä pyydettyjen lisäselvitysten perusteella voidaan todeta, että jäljellä olevaa rakennusoikeutta ei pysty hyödyntämään.
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti: ”mikäli kohtuullistamisen edellytykset täyttyvät, kohtuullistetaan vuokraa rakentamattoman rakennusoikeuden osalta. Kohtuullistaminen myönnetään päätöstä seuraavan vuoden vuosivuokrasta alkaen”.
Tontin 837-107-128-118 vuokraa tulisi kohtuullistaa käyttämättömän rakennusoikeuden eli 69 k-m2:n osalta. Näin ollen tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi perusvuokraksi saadaan 1.1.2024 alkaen 221,90 euroa (tämänhetkinen, v. 2023 taso, 4 795,26 euroa). Muuten vuokraus jatkuu entisin ehdoin.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.