§ 755 Yritystontin 837-119-886-5 vuokrasopimuksen muutos

Päätöksen perustelut

Kiinteistö Oy Sarvijaakonkatu 32:lle (y-tunnus 0863907-9) on vuokrattu 10956 m²:n suuruinen tontti 837-119-886-5. Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty KTT-8 merkinnällä (liike-, toimisto- ja teollisuusrakennusten korttelialue). Tontin rakennusoikeus on 5478 k-m². Tontin vuokrasopimus on voimassa määräaikaisena 31.12.2023 saakka, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana kuuden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuosivuokra vuodelta 2023 on 49 993,68 euroa.

Vuokralainen on toimittanut pyynnön vuokrasopimuksen määräaikaisuuden pidentämiseksi 31.12.2028 saakka. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus ei ole vakuuskelpoinen ja yhtiöllä on välittömiä rakennuksien korjaustarpeita ja siten vuokraoikeuden rakennuksineen asettaminen vakuudeksi on tarpeellista.

Alueelle on ohjelmoitu asemakaavamuutos laadittavaksi. Esitetty vuokrasopimuksen määräaikaisuuden pidentäminen on kuitenkin nähty mahdollisena tulevasta maankäytön muutoksesta huolimatta.

Käytyjen neuvotteluiden perusteella tontin vuokrasopimusta jatkettaisiin määräaikaisena 31.12.2028 saakka, jonka jälkeen sopimus jatkuisi toistaiseksi voimassa olevana kuuden (6) kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin.

Vuokratasoon ei ole tarkoituksenmukaista tehdä muutosta sopimuksen määräaikaisuuden pidentämisen yhteydessä. Vuokratasossa on huomioitu nykytoimintojen väliaikaisuus sekä muuttuneet liikennejärjestelyt.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144  mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa.

Päätös

Kiinteistö Oy Sarvijaakonkatu 32:lle vuokratun tontin 837-119-886-5 vuokrasopimusta muutetaan jatkumaan määräaikaisena 31.12.2028 saakka, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana kuuden (6) kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin.

Muutoin vuokrauksessa noudatetaan entisiä vuokraehtoja.