Päätöksen perustelut
Tampereen kaupunki järjesti konseptihaun huoltoasematontin toteuttamisesta Hervannan pohjoisakselin alueelle. Konseptihaku kohdennettiin neljälle suurimmalle Suomessa toimivalle polttonesteiden jakelutoimijalle. Hakemukset pyydettiin 15.9.2023 mennessä. Haussa pyydettiin konseptia, jossa esitetään polttonesteiden jakelutoiminnan lisäksi muuta palveluliiketoimintaa, johon tontilla olevaa rakennusoikeutta hyödynnetään.
Haettava tontti 837-65-7048-8 sijaitsee Hervannan pohjoisakselin alueella osoitteessa Tieteenkatu 2. Tontti on asemakaavassa osoitettu LH-5 merkinnällä (huoltoaseman korttelialue). Tontin pinta-ala on 2491 m2 ja rakennusoikeus 400 km2. Tontin alueella kulkee rasitteena Aasiantanhua-niminen kevyen liikenteen yhteys.
Tonttia hakivat St1 Oy, Oy Teboil Ab sekä Neste Markkinointi Oy. Tontin saajan valinta tehtiin toimitettujen konseptiesitysten perusteella, joissa huomioitiin kaupungin elinkeinopoliittiset tavoitteet, kaupungin asunto- ja maapoliittisten linjausten mukaiset tavoitteet yritystonttien luouvutuksessa sekä hakuohjelmassa esitetyt tavoitteet.
Hakemusten perusteella tehtiin kaupungin eri palvelualueiden yhteistyönä valinta tontinsaajasta. Kokonaisuutena parhaiten haun tavoitteet ja valintakriteerit täytti St1 Oy:n hakemus.
Tontille 837-65-7048-8 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti St1 Oy:lle (y-tunnus 0201124-8) pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 27 000 euroa ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1249,43 euroa vuodessa (v. 2022 keski-indeksi 2161 pistettä). Tontin hinnoittelusta on teetetty Welado Oy:n 2.6.2023 päivätty riippumaton ulkopuolinen AKA-arvioitsijan lausunto, johon hinnoittelu perustuu.
Vuokra-aika alkaa 1.1.2024 ja päättyy 31.12.2043 ja muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset. Tontin saaja sitoutuu rakentamaan konseptisuunnitelmassaan esitettyjen periaatteiden mukaisen huoltoaseman palvelurakennuksineen vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.