§ 784 Maankäyttösopimukseen liittyvän vakuuden vaihtaminen

Päätöksen perustelut

Asemakaavan muutosehdotukseen nro 8525 liittyvä maankäyttösopimus koskien Tohlopinrannan alueen tonttia 837-204-1204-4 on allekirjoitettu FIM Tonttirahasto I Ky:n kanssa 22.6.2022. Kaava 8525 on tullut lainvoimaiseksi 9.12.2022.

Maankäyttösopimuksen sekä alueelle rakennettavan melumuurin rakentamisen kustannusten maksamisen vakuudeksi on sopimuksessa määrätty 4 582 739 euron suuruinen vakuus. Vakuuden kaupungille on maanomistajan puolesta luovuttanut alueen rakentaja YIT Suomi Oy. Maankäyttösopimuksen ehtojen mukaisesti vakuuden on oltava voimassa siihen saakka, kunnes yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvaus sekä melumuurin rakentamisesta aiheutuneet kustannukset mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. Vakuus on luovutettu kaupungille maankäyttösopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Osana sopimuskorvausta maanomistaja on luovuttanut kaupungille 1 254 735 euron arvoiset maa-alueet.

Sopimuksen mukainen maankäyttökorvaus on maksettu ja kaupungille luovutettavat alueet luovutettu heti kaavan vahvistumisen jälkeen. Kaupungille on myönnetty lainhuuto maanomistajan kaupungille luovuttamiin alueisiin 15.12.2022.

Vakuuden maanomistajan puolesta antanut YIT Suomi Oy:stä on 20.10.2023 otettu yhteyttä kiinteistötoimeen ja tiedusteltu mahdollisuutta vakuuden takaussumman muuttamiseksi vastamaan nykyistä tilannetta. Maanomistaja ja rakentaja ovat uusimassa keskinäisiä sopimuksiansa ja myös vakuus tulisi kohdentaa uudelleen. Kaikki muut maankäyttösopimuksen velvoitteet on täytetty, ainoastaan melumuurin rakentaminen on kesken. Melumuurin rakentamisesta vastaa kaupunki ja työ on kestänyt oletettua kauemmin. Melumuurin arvioitu kustannus maanomistajalle on sopimuksen mukaisesti enintään 617 500 euroa. Vakuuden määräksi jäisi melumuurin arvioitu kustannus x1.15 eli yhteensä 710 125 euroa.

Kiinteistöjohtajan toimivalta perustuu palvelualueen johtajan delegointiin Hallintosääntö § 36 kohta 12).

Päätös

Asemakaavan muutosehdotukseen nro 8525 liittyvän maankäyttösopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi annettu takaussitoumus (arvoltaan 4 528 739 euroa) voidaan vapauttaa kun korvaava vakuus (arvoltaan 710 125 euroa) sopimuksen mukaisten velvoitteiden loppuunsaattamiseksi on toimitettu kiinteistötoimeen.

Korvaavan vakuuden tulee olla voimassa toistaiseksi ja se tulee yksilöidä koskemaan asemakaavan muutosehdotukseen nro 8525 liittyvän maankäyttösopimuksen velvoitteiden täyttämistä.