Päätöksen perustelut
Asunto-Oy Pirkkalanvaltatie 37:lle on vuokrattu tontti 837-107-128-116, jonka pinta-ala on 869 m2 ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 330 k-m2. Tontin vuokrasuhde on uusittu kiinteistöjohtajan 13.1.2021 § 24 tekemällä päätöksellä 1.5.2021 – 30.4.2071 siten, että tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi perusvuokraksi on vahvistettu 280,57 euroa kuukaudessa (tämänhetkinen vuosivuokra 6 063,12 euroa).
Asunto-Oy Pirkkalanvaltatie 37 on jättänyt tontin vuokraa koskevan kohtuullistamishakemuksen 22.2.2023.
Tampereen kaupungin asunto- ja maapolitiikan linjauksissa 2022-2025 on mahdollistettu kohtuullistamisen hakeminen maanvuokraan jos tietyt asiat täyttyvät. Maanvuokran kohtuullistamista on mahdollista hakea asuntotontille, jonka asemakaavan mahdollistamasta rakennusoikeudesta on käytetty vähemmän kuin 80 %. Vuokralaisen tulee kustannuksellaan esittää asiantuntijalausunto, miksi rakennusoikeuden hyödyntäminen ei ole mahdollista johtuen esimerkiksi:
· rakennusteknisistä
· suojelullisista
· kaupunkikuvallisista
· RKY-arvioista johtuvista syistä (RKY = rakennettu kulttuuriympäristö)
Vuokran kohtuullistamiseen vaikuttavia seikkoja eivät ole esimerkiksi vuokralaisen varallisuus tai tontin ominaisuudet, kuten tontin maaperä (pehmeä, kostea, kallioinen, rinne tms.). Mikäli kohtuullistamisen edellytykset täyttyvät, kohtuullistetaan vuokraa rakentamattoman rakennusoikeuden osalta. Kohtuullistaminen myönnetään päätöstä seuraavan vuoden vuosivuokrasta alkaen.
Asunto-Oy Pirkkalanvaltatie 37:n hakemuksen ja sen liitteenä olleen asiantuntijalausunnon mukaan tontilla on asemakaavan mukaisesti rakennusoikeutta 330 k-m2, mutta siitä on käytetty 167 k-m2. Asiantuntijalausunnon mukaan käyttämätöntä rakennusoikeutta ei ole mahdollista hyödyntää rakennusta laajentamalla, sillä kaavamääräyksen mukaan rakennuksen räystäskorkeutta tai kattomuotoa ei saa muuttaa, eikä aiheuttaa oleellisia muutoksia julkisivuihin.
Kiinteistötoimen tilaaman selvityksen mukaan rakennusoikeudesta on käytetty 181 k-m2 eli 55%. Käytettävissä oleva rakennusala ei mitoitukseltaan mahdollista uusien asuinhuoneiden rakentamista ja sen hyödyntäminen edellyttäisi merkittäviä muutoksia rakennuksen arkkitehtuuriin. Ullakolle tai kellariin ei ole mahdollista rakentaa lisää kerrosalaan laskettavaa tilaa.
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti: ”mikäli kohtuullistamisen edellytykset täyttyvät, kohtuullistetaan vuokraa rakentamattoman rakennusoikeuden osalta. Kohtuullistaminen myönnetään päätöstä seuraavan vuoden vuosivuokrasta alkaen”.
Tontin 837-107-128-116 vuokraa tulisi kohtuullistaa käyttämättömän rakennusoikeuden eli 149 k-m2:n osalta. Näin ollen tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi perusvuokraksi saadaan 1.1.2024 alkaen 153,89 euroa (tämänhetkinen, v. 2023 taso, 3 325,56 euroa). Muuten vuokraus jatkuu entisin ehdoin.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.