§ 908 Tilojen vuokraaminen Koukunhelmestä Pirkanmaan Voimia Oy:lle

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupunki on neuvotellut yhteensä noin 2 563,8 m²:n suuruisten tuotantokeittiö- ja ravintolatilan vuokraamisesta Koukkuniemen Koukunhelmestä Pirkanmaan Voimialle (y-tunnus 2938704-2). Tilat sijaitsevat osoitteessa Romsinkuja 1,​ Tampere. Vuokrasopimus alkaisi 1.10.2023 ja olisi voimassa toistaiseksi. Irtisanomisajaksi on sovittu vuokranantajan puolelta 60 kuukautta ja vuokralaisen puolelta 36 kuukautta.

Vuokran määrä on yhteensä 91 087,48 euroa kuukaudessa (alv 0 %), josta pääomavuokran osuus on 72 463,70 euroa kuukaudessa (alv 0 %) ja ylläpitovuokran osus 18 623,78 euroa kuukaudessa (alv 0 %). Vuokraan lisätään laskutettaessa voimassa olevan lain mukainen arvonlisävero. Pääomavuokraan tulevat indeksikorotukset päivitetään sovitun indeksitarkistuskäytännön mukaisesti.

Ylläpitovuokran määräytymisen perusteet ja tarkistaminen on määritelty vuokrasopimuksessa ja sen liitteissä.

Vuokralaisen on mahdollista esittää erikseen sovittavia toimenpiteitä toiminnan muuttamiseksi tai kehittämiseksi. Investoinnit katetaan investointivuokrana. Investointivuokralla on kuuden prosentin tuottovaade ja kuoletusaika jäljellä oleva vuokra-aika, ellei toisin sovita. Investoinnin kuolettamaton osuus on maksettava sopimuksen päättyessä.

Vuokralainen on toteuttamassa vuonna 2024 vuokrakohteeseen keittiön toiminnallisuutta ja laitteita parantavan omarahoitteisen, kustannuksiltaan n. 1,5 miljoonan euron investoinnin. Vuokralainen vastaa rakennuttamisesta. Investoinnin pääoma-arvo kuoleentuu nollaan viiden vuoden aikana sopimuksen alkamisesta lukien, minkä jälkeen investoinnilla tehtyjen muutosten kiinteäksi katsottava osuus on osa rakennusta ja irtain vuokralaisen omaisuutta. Vuokralaisen tekemällä investoinnilla ei ole vaikutusta pääomavuokraan eikä kohteen arvoon.

Vuokranantaja tekee vuokralaisen investoinnin yhteydessä keittiön lattian kuntoa parantavan korjauksen, jonka kustannusarvio on n. 80 000 euroa. Korjauksella ei ole vuokravaikutusta. 

Vuokrasopimuksen tarkemmat ehdot eritellään liitteenä olevassa vuokrasopimuksessa.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka-palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 §144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on rakennusten, tilojen ja niihin liittyvien alueiden vuokraamisesta.

Päätös

Tampereen kaupunki vuokraa yhteensä noin 2 563,8 m²:n suuruiset tilat Koukunhelmestä Pirkanmaan Voimialle (y-tunnus 2938704-2). Tilat sijaitsevat osoitteessa Romsinkuja 1,​ Tampere. Vuokrasopimus alkaa 1.10.2023 ja on voimassa toistaiseksi. Irtisanomisaika on vuokranantajan puolelta 60 kuukautta ja vuokralaisen puolelta 36 kuukautta.

Vuokran määrä on 91 087,48 euroa kuukaudessa (alv 0 %). Pääomavuokraan tulevat indeksikorotukset päivitetään sovitun indeksitarkistuskäytännön mukaisesti. Ylläpitovuokra tarkistetaan sopimuksen mukaisesti.

Tarkemmat vuokrausehdot on määritelty Tampereen kaupungin ja Pirkanmaan Voimia Oy:n välisessä vuokrasopimuksessa,​ johon sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka-palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.