Perustelut
Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 13.6.2022 maapolitiikan linjaukset, jonka kohdassa 3.2.3 Hankekehittäminen todetaan, että kaupunki kannustaa toimijoita olemaan aktiivisia ja esittämään hankekehitysideoita, jotka voivat kohdistua kaupungin omistamiin maa-alueisiin. Hankekehitysidea pohjautuu kaupungin omistamalle ja osittain vuokratulle maa-alueelle. Hankekehittämisen sisältäessä hankekehittäjän hallitsemaa maa-aluetta osa rakennusoikeudesta luovutetaan vuokraamalla hankekehittäjälle tai hankekehittäjän nimeämälle taholle. Hankekehittäjä osallistuu alueen suunnitteluun ja vastaa osaltaan hankkeen kustannuksista. Maa-alueiden maankäytön tehostamisella ja täydennysrakentamisella pyritään osaltaan mahdollistamaan Tampereen kaupungin strategian mukaiset kasvutavoitteet, monipuoliset ja -muotoiset asumismuodot sekä kohtuuhintaisen asuntotuotannon edellytykset. Maankäytön tehostaminen kaupungin omistamilla alueilla kasvattaa myös maanvuokratuloja.
Käsiteltävänä olevalla yhteistyösopimuksella osapuolet sopivat alueen kehittämisestä yli nykyisten kiinteistörajojen saavuttaakseen mahdollisimman tarkoituksenmukaisen ja kaupunkikuvallisesti laadukkaan kokonaisuuden. Sopimuksella sovitaan myös asemakaavamuutoksen ja kehittämiskustannusten jakamisesta sekä kehittämisen tuloksena syntyvän rakennusoikeuden jakamisen periaatteista.
Sopimusalue sijoittuu Kaleva-Hakametsän alueelle. Kehitettävä alue sijoittuu raitiotielinjan Keskusta – Hervanta välillä noin 400 metrin päähän raitiotien pysäkistä ja on siten tehokkaan joukkoliikenneväylän alueella. Kehitettävä alue sijoittuu kaupunkistrategian kasvun ja elinvoiman vyöhykkeen sisälle. Kasvun ja elinvoiman vyöhykkeen sisälle tulee ohjelmoida merkittävä osa kaupungin kasvua toteuttavasta rakentamisesta. Alueen rakentuminen edistää siten MAL4-sopimuksen mukaisia asuntotuotannon tavoitteita.
Sopimusalueella on voimassa asemakaava nro 3183. Sopimusalue käsittää liikerakennusten korttelialueen 4749 tontin 2, katualuetta sekä osan kaupungin omistuksessa ja hallinnassa olevasta kiinteistöstä 837-585-5-6. Korttelin 4779 tontin 2 omistaa kaupunki ja tontti on vuokrattu Kiinteistö Oy Jäähoville vuoteen 2037 saakka. Tontilla sijaitsee 1998 ja 1999 rakennetut liikerakennukset ja polttoainejakeluasema. Liikerakennusten kerrosalat yhteensä ovat noin 4752 kerrosneliömetriä. Vuokraoikeuden haltijat ovat asemakaavan muutoshakemuksellaan ilmaisseet halukkuutensa sopimusalueen kehittämiselle ja suunnittelulle. Hakija esittää sopimusalueen täydennysrakentamista ja muuttamista asumiseen sekä liike- ja toimitilan mahdollistavaan käyttötarkoitukseen. Hakija perustelee hanketta ja kaavamuutosta asumisen potentiaalilla hyvien liikenneyhteyksien varrelle, kevyenliikenteen yhteyksien parantamisella sekä ympäristön ja tontin kehittämisellä. Asemakaavamuutoksessa muodostuva rakennusoikeus jakaantuu kaupungin ja vuokralaisen kesken. Kaupunki pidättää noin 1/3-osan vuokralaiselle tulevasta rakennusoikeudesta. Kaupungille tuleva rakennusoikeus on mahdollista luovuttaa vapaarahoitteiseen rakentamiseen tai kohtuuhintaiseen asumiseen kaupungin tavoitteiden mukaisesti asemakaavamuutoksen saatua lainvoiman. Tavoitteena on saada asemakaavamuutos ehdotuksena hyväksyttyä 2025.
Yhteistyösopimuksella osapuolet kehittävät aluetta yhdessä. Ennen kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen nähtäville asettamista kaupunki ei voi tehdä sitovia sopimuksia kaavan toteuttamiseen liittyvistä kysymyksistä. Yhteistyösopimuksella sovitaan ainoastaan asemakaavamuutoksen käynnistämisestä ja periaatteista koskien tulevaa rakennusoikeuden luovutusta. Tarkemmin asiasta sovitaan kaavaluonnoksen tai - ehdotuksen oltua julkisesti nähtävillä. Neuvottelujen pohjalta on kiinteistötoimi yhdessä lakiasiainyksikön kanssa laatinut liitteen mukaisen Tampereen kaupungin ja Kiinteistö Oy Jäähovin välisen 5.12.2023 ja 7.12.2023 allekirjoitetun ehdollisen yhteistyösopimuksen.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Teppo Rantanen.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Yli-Rajala Juha, Konsernijohtaja
Liitteenä oleva Tampereen kaupungin ja Kiinteistö Oy Jäähovin välinen, tonttia 837-12-4749-2 ja osaa kiinteistöistä 837-129-9901-0 ja 837-585-5-6 koskeva asemakaavamuutokseen liittyvä 5.12.2023 ja 7.12.2023 allekirjoitettu ehdollinen yhteistyösopimus hyväksytään.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Teppo Rantanen.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.