Päätöksen perustelut
Lujatatalo Oy ja MVH-Asunnot Oy ovat pyytäneet tontin 837-122-652-7 vuokraamista 1.11.2023 alkaen siten, että vuokralaisina ovat Lujatalo Oy:n perustama yhtiö Asunto Oy Tampereen Pioni (2700/6000) ja MVH-Asunnot Oy:n perustamat yhtiöt MVH-Tammi Oy (500/6000) ja MVH-Jalava Oy (2800/6000).
Asunto- ja kiinteistölautakunnan 27.10.2021 § 195 tekemällä päätöksellä on tontille 837-122-652-7 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty varata tontti 30.4.2022 asti Lujatalo Oy:lle (2700/6000) omistusasuntotuotantoa varten ja MVH-Asunnot Oy:lle (3300/6000) valtion tukemaa asuntotuotantoa varten. MVH-Asunnot Oy:n osuuteen tulee hakuohjeiden mukaisesti sijoittua vammaisten henkilöiden asuntoryhmä (tavoitteena 5-8 henkilöä) sekä muiden vuokra-asuntojen joukkoon vammaisten henkilöiden asuntoja 12-15 henkilölle.
Varausta on sittemmin jatkettu kiinteistöjohtajan 31.3.2022, 21.11.2022 ja 5.5.2023 tekemillä päätöksillä 31.10.2023 asti.
Asuin- ja liikerakennusten korttelialuetta (AL) olevan tontin 837-122-652-7 pinta-ala on 3 383 m2 ja rakennusoikeus 6 000 k-m2.
Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu:
|
Tuotanto
|
k-m2
|
Perus-
vuokra/€
|
Vuosivuokra (v. 2023)/€
|
|
vapaarahoitteinen
|
2 700
|
3 556,23
|
76 850
|
|
valtion tukema, ara pitkä
|
3 300
|
2 340,43
|
50 576
|
Valtion pitkän korkotuen osalta vuokra perustuu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään 350 euron kerrosneliömetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-asuntotuotantoa.
Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA- tuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (650 euroa/k-m2) ja ARA-hinnan välisen erotuksen.
Kaavan ja hakuohjeiden mukaisesti kortteleiden 652 ja 653 pysäköintipaikat tulee sijoittaa KYYTSA- tontille 837- 122- 652- 6 sijoittuvaan pysäköintilaitokseen, jonka rakentamisesta ja autopaikkojen jakautumisesta tonttien 837- 122- 652- 6 ja 7 sekä 837- 122- 653- 1, 2 ja 3 vuokralaisten tulee yhteisesti sopia. Tontilla 653-1 voi olla myös oma pysäköintiratkaisu kannen alaisena.
KYYTSA tontille toteutettava pysäköintilaitos palvelee nyt haussa olleiden kortteleiden 652 ja 653 lisäksi muuta Hatanpään toimintaa. Hakuohjeissa oli kerrottu, että Tampereen kaupunki vuokraa 100 pysäköintipaikkaa läheisen sairaala- alueen henkilökunnan ja asiakkaiden käyttöön toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella alueen keskimääräisen vuokratason mukaiseen hintaan. Pysäköintipaikkojen tulee olla käytettävissä turvallisesti ympärivuorokautisesti ja osa paikoista tulee olla varustettu sähköauton latauspisteellä.
Sote-uudistuksen takia edellä mainittujen 100 pysäköintipaikan vuokraamisesta tulee sopia Pirkanmaan hyvinvointialueen kanssa.
Alueelle on teetetty ympäristötekninen tutkimus (Hatanpään AK 8578 kaava-alueen maaperä- ja pohjavesitutkimukset 2020-2021, Ramboll, 15.4.2021). Tutkimuksien perusteella alueella on todettu viitteitä pilaantuneesta maa-aineksesta. Alueelle on lisäksi teetetty pilaantuneen maaperän kunnostuksen yleissuunnitelma (Boijenkatu, Hatanpää, Maaperän kunnostuksen yleissuunnitelma, Ramboll, 23.1.2023), josta on annettu ELY-keskuksen puhdistamista koskeva päätös PIRELY/3114/2023, 12.6.2023.
Ennen maarakennustöiden aloittamista, on vuokralaisen otettava yhteyttä vuokranantajaan, jolloin sovitaan maarakennustöiden yhteydessä tehtävistä seurannoista haitta-aineiden osalta. Vuokranantaja korvaa viranomaisen asettaman kunnostustason edellyttämästä puhdistamisesta aiheutuvat tavanomaiseen rakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen niiden toteuttamista. Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaiselle tai vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden puhdistamisesta.
Lujatalo Oy ja MVH-Asunnot Oy ovat esittäneet tontista hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat, joten tontti voidaan vuokrata yhtiöiden esittämällä tavalla 1.11.2023 alkaen.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka- palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.