§ 17 Asuntotontin 837-122-653-2 (Hatanpää) vuokraaminen

Päätöksen perustelut

Lakea Oy, Rakennusliike Lapti Oy ja Pirkan Opiskelija-asunnot Oy ovat pyytäneet tontin 837-122-653-2 vuokraamista 1.11.2023 alkaen siten, että vuokralaisina ovat Lakea Oy:n perustama yhtiö Asunto Oy Hatanpään Rosariitta, Tampere (2150/6350), Rakennusliike Lapti Oy:n perustama yhtiö Asunto Oy Tampereen Hatanpään Botanica (2500/6350) ja Pirkan Opiskelija-asunnot Oy (1700/6350).

Asunto- ja kiinteistölautakunnan 27.10.2021 § 196 tekemällä päätöksellä on tontille 837-122-653-2 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty varata tontti 30.4.2022 asti Lakea Kiinteistöt Oy:lle (1700/6350) valtion pitkän korkotuen tuotantoon, Lakea Oy:lle vapaarahoitteiseen Lakea omaksi tuotantoon (2150/6350) ja Rakennusliike Lapti Oy:lle (2500/6350) omistusasuntotuotantoon.

Varausta on sittemmin jatkettu kiinteistöjohtajan 20.4.2022, 21.11.2022 ja 5.5.2023 tekemillä päätöksillä 31.10.2023 asti.

Lakea Kiinteistöt Oy ilmoitti varausaikana luopuvansa hankkeesta ja ryhmittymälle annettiin mahdollisuus etsiä ryhmään uusi toimija, joka toteuttaa tontille valtion pitkän korkotuen osuuden. Käytyjen neuvottelujen perusteella toimijaksi on valittu Pirkan opiskelija-asunnot Oy.

Asuin ja liikerakennusten korttelialuetta (AL) 837-​122-​653-​2,​ Boijenkatu 3,​pinta-​ala on 4 199 m² ja rakennusoikeus 6 350 k-​m².

Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi vuokraksi on vahvistettu:

Valtion pitkän korkotuen osalta vuokra perustuu Asumisen rahoitus-​ ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään 350 euron kerrosneliömetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-​hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-​tukea,​ Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen,​ 2012/21/EU,​ EUVL L7/2012).  Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-​asuntotuotantoa.

Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-​ tuotantoa,​ on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (650 euroa/k-​m²) ja ARA-​hinnan välisen erotuksen.

Kaavan ja hakuohjeiden mukaisesti kortteleiden 652 ja 653 pysäköintipaikat tulee sijoittaa KYYTSA- tontille 837- 122- 652- 6 sijoittuvaan pysäköintilaitokseen, jonka rakentamisesta ja autopaikkojen jakautumisesta tonttien 837- 122- 652- 6 ja 7 sekä 837- 122- 653- 1, 2 ja 3 vuokralaisten tulee yhteisesti sopia. Tontilla 653-1 voi olla myös oma pysäköintiratkaisu kannen alaisena.

KYYTSA tontille toteutettava pysäköintilaitos palvelee nyt haussa olleiden kortteleiden 652 ja 653 lisäksi muuta Hatanpään toimintaa. Hakuohjeissa oli kerrottu, että Tampereen kaupunki vuokraa 100 pysäköintipaikkaa läheisen sairaala- alueen henkilökunnan ja asiakkaiden käyttöön toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella alueen keskimääräisen vuokratason mukaiseen hintaan. Pysäköintipaikkojen tulee olla käytettävissä turvallisesti ympärivuorokautisesti ja osa paikoista tulee olla varustettu sähköauton latauspisteellä.

Sote-uudistuksen takia edellä mainittujen 100 pysäköintipaikan vuokraamisesta tulee sopia Pirkanmaan hyvinvointialueen kanssa.

Alueelle on teetetty ympäristötekninen tutkimus (Hatanpään AK 8578 kaava-alueen maaperä- ja pohjavesitutkimukset 2020-2021, Ramboll, 15.4.2021). Tutkimuksien perusteella alueella on todettu viitteitä pilaantuneesta maa-aineksesta. Alueelle on lisäksi teetetty pilaantuneen maaperän kunnostuksen yleissuunnitelma (Boijenkatu, Hatanpää, Maaperän kunnostuksen yleissuunnitelma, Ramboll, 23.1.2023), josta on annettu ELY-keskuksen puhdistamista koskeva päätös PIRELY/3114/2023, 12.6.2023.

Ennen maarakennustöiden aloittamista, on vuokralaisen otettava yhteyttä vuokranantajaan, jolloin sovitaan maarakennustöiden yhteydessä tehtävistä seurannoista haitta-aineiden osalta. Vuokranantaja korvaa viranomaisen asettaman kunnostustason edellyttämästä puhdistamisesta aiheutuvat tavanomaiseen rakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen niiden toteuttamista. Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaiselle tai vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden puhdistamisesta.

Tontin varaajat ovat esittäneet tontista hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat, joten tontti voidaan vuokrata yhtiöiden esittämällä tavalla 1.11.2023 alkaen.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka- palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Asunto-​ ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja,​ kun kyse on maa-​ ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi,​ jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-​arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto-​ ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Asunto Oy Hatanpään Rosariitta, Tampere (Y-tunnus 3265566-9) (2150/6350),  Asunto Oy Tampereen Hatanpään Botanica (Y-tunnus 3267430-9) (2500/6350)  -nimisille yhtiöille ja Pirkan Opiskelija-asunnot Oy:lle (Y-tunnus 0211539-7) (1700/6350) vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-122-653-2,​ 60 vuoden ajaksi (1.11.2023 –​ 31.10.2083) siten, että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu,​ indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on:

Valtion pitkän korkotuen osalta vuokra perustuu Asumisen rahoitus-​ ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään 350 euron kerrosneliömetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-​hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-​tukea,​ Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen,​ 2012/21/EU,​ EUVL L7/2012).  Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-​asuntotuotantoa.

Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-​ tuotantoa,​ on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (650 euroa/k-​m²) ja ARA-​hinnan välisen erotuksen.

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka- palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.