Päätöksen perustelut
Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtajan 3.5.2023 §:ssä 66 tekemällä päätöksellä on tontille 837-225-2077-38 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty samalla varata tontti A-Kruunu Oy:lle 31.10.2023 asti. Varausaikaa on sittemmin jatkettu kiinteistöjohtajan 16.10.2023 §:ssä 761 tekemällä päätöksellä 30.4.2024 asti.
Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 629,34 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 14 449,65 euroa).
Vuokra perustuu Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään hinnoitteluun. Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA- tuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (320 euroa/k-m2) ja ARA-hinnan välisen erotuksen.
A-Kruunu Oy on pyytänyt 7.12.2023 lähettämällään hakemuksella tontin vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.2.2024 alkaen. Tontista on esitetty hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat, joten tontti voidaan vuokrata yhtiön esittämällä tavalla.
Tontti 837-225-2077-38, os.Suorannankatu 18, on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) oleva tontti, jonka pinta-ala on 1 052 m2 ja rakennusoikeus 1 700 k-m2. Tontille voi kaavan mukaan rakentaa korkeintaan viisikerroksisen asuinrakennuksen.
Yhteisjärjestelysopimukset
Hakumateriaalin liitteenä olivat tekeillä olevat yhteisjärjestelysopimukset, joilla on sovittu asuinrakentamisen toteuttamisen edellyttämistä yhteisjärjestelyistä ja niihin läheisesti liittyvistä asioista. Päivitetyt sopimukset liitteineen on toimitettu tontin vuokraajalle. Yhteisjärjestelysopimukset, oikeuksineen ja velvollisuuksineen siirtyvät tontin 837-225-2077-38 vuokralaiselle.
Pilaantuneen maaperän kunnostus
Asemakaavan 8585 alueella on tehty ympäristöteknisiä tutkimuksia ja kunnostuksia, jotka ovat vielä osittain käynnissä. Haettavia kiinteistöjä koskevat maaperän tilan tiedot tullaan toimittamaan tiedoksi ennen tonttien vuokraamista.
Energiatehokkuus
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti yhtiömuotoisten kerrostalotonttien rakentamisessa edellytetään vähintään energiatodistusasetuksen (1048/2017) mukaista A-luokan energiatehokkuutta
Tontin varausaika päättyy 31.1.2024.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka- palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.