§ 63 Ojalan päiväkoti ja koulu, lisä- ja muutostyöt sekä vuokrasopimusliite

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupunki on tehnyt sopimuksen Ojalan päiväkoti ja koulu -vuokrahankkeesta, jossa sopijaosapuolina ovat olleet Rakennusliike Lapti Oy ja Tampereen kaupunki. Sopimuksen kesto on 20 vuotta 5 vuoden optioajalla. Rakennushankkeen toteuttaa Rakennusliike Lapti Oy (jatkossa Urakoitsija) ja rakennuttajana toimii Tampereen Tilapalvelut Oy (jatkossa Rakennuttaja). Rakennusliike Lapti on siirtänyt vuokranantajan oikeudet NSF V Care Holding Alpha Oy:lle (jatkossa Vuokranantaja) 12.5.2023 alkaen. 

Sopimuksen tekemisen jälkeen on ilmennyt lisä- ja muutostyötarpeita. Suurimmat lisätyökustannukset ovat aiheutuneet hulevesien käsittelystä, joka poikkeaa alueella normaalista, sekä kaupunkikuvallisten muutosten suunnittelusta ja toteuttamisesta, jotka liittyivät rakennuksen sisäänkäynteihin ja julkisivuun. Tarpeet tulivat tietoon tarjousten hyväksymisen jälkeen.

Lisätöistä on sovittu YSE98 mukaisesti. Lisätöiden käsittelystä ei ole ollut Rakennuttajan ja Urakoitsijan välillä erimielisyyttä, vaan lisätyöt ovat olleet perusteltuja.

Hyväksyttyjen lisätöiden kustannukset jyvitetään vuokra-ajalle. Lisätöiden kustannus ovat yhteensä 172 719,87 euroa (Alv 0 %). Vuokrasopimuksen mukaan rakennusaikaisten lisä- ja muutostöiden vaikutus pääomavuokraan lasketaan lisäämällä lisä- ja muutostöiden investointisummaan 6 % pääomavuokran tuotto. Kustannukset jyvitetään varsinaiselle vuokra-ajalle. Kiinteistöjohtajalla on oikeus hyväksyä kyseisen hankkeen lisä- ja muutostöitä 400 000 €:n kokonaismäärään asti Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 25.1.2023 § 7 mukaisesti.

Vuokrasopimuksen mukainen alkuperäinen pääomavuokran määrä on vuokra-ajan alkaessa 45 984 euroa kuukaudessa (Alv 0 %). Ylläpitovuokran määrä on vuokra-ajan alkaessa 16 117 euroa kuukaudessa (Alv 0 %). Sopimusliitteessä sovittavan lisävuokran suuruus on 863,59 euroa kuukaudessa (Alv 0 %). Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. 

Hankkeen lisä- ja muutostöiden osalta päädyttiin siihen, että nyt rakentamisen ollessa noin puolivälissä ja suunnittelun valmiina, tehdään välilaskenta, niin että kaikki osapuolet pysyvät lisä- ja muutostöiden kustannusten osalta tietoisina.

Pirkanmaan Voimia Oy:n lisätyöt (5 063,52 €) hyväksytään eri menettelyllä.

Sopimusehdoista sovitaan tarkemmin varsinaisessa vuokrasopimuksessa.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka-palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Päätös

Hyväksytään Ojalan koulu ja päiväkoti -hankkeeseen liittyvät lisä- ja muutostyöt sekä vuokrasopimuksen lisälehti. Lisätöiden kokonaismäärä on 172 719,87 € (Alv 0 %). Vuokravaikutus on 863,59 euroa kuukaudessa (Alv 0 %). Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.

Sopimuksen osapuolina ovat Rakennusliike Lapti Oy (Urakoitsija y-tunnus 0788291–5), NSF V Care Holding Alpha Oy (Vuokranantaja, Y-tunnus 3257208-0) ja Tampereen kaupunki (Vuokralainen, Y-tunnus 0211675–2).

Muilta osin noudatetaan alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja. 

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka-palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Vuokrasopimuksen lisälehti sitoo vuokranantajaa heti ja vuokralaista sitten, kun asiaa koskeva viranhaltijapäätön on saanut lainvoiman.