§ 11 Tontin 837-243-3815-12 vuokrasuhteen uusiminen

Päätöksen perustelut

Kiinteistö Oy Tesomankeskukselle (y-tunnus 0155179-5) on vuokrattu 3602 m²:n suuruinen tontti 837-243-3815-12 osoitteesta Tesomajärvenkatu 14, jossa toimii liikekeskus. Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty K-2 merkinnällä (liike- ja toimistorakennusten korttelialue) ja tontin rakennusoikeus on 1100 k-m². Vuokrasopimuksen voimassaoloaika päättyy 30.4.2024. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuosivuokra vuodelta 2023 on ollut 14 018,36 euroa.

Vuokralaisen kanssa on neuvoteltu päättyvän vuokrasopimuksen uusimisesta, jotta tontilla harjoitettavaa toimintaa voidaan jatkaa ja kehittää. Käytyjen neuvotteluiden perusteella tontin vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa voitaisiin jatkaa 30 vuodella. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin maapolitiikan linjauksia noudattaen.

Ottaen huomioon tontin pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 18 480 euroa sekä indeksiin sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 804,88 euroa vuodessa. Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 30 vuodella 30.4.2054 asti. Muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Kiinteistö Oy Tesomankeskukselle vuokratun tontin 837-243-3815-12 vuokrasuhdetta jatketaan uudella vuokrasopimuksella 30 vuoden ajaksi (1.5.2024 - 30.4.2054). Tontin 837-243-3815-12 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 804,88 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 18 480 euroa).

Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.

Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.