§ 129 Kisapuiston päiväkodin taloudellinen loppuselvitys sekä lisä- ja muutostyöt

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupunki on tehnyt sopimuksen Kisapuiston päiväkoti -vuokrahankkeesta, jossa sopijaosapuolina ovat olleet Hoivatilat Oyj ja Tampereen kaupunki. Sopimuksen kesto on 20 vuotta 5 vuoden optioajalla. Rakennuttajana toimi Tampereen Tilapalvelut Oy. 

Sopimuksen tekemisen jälkeen on ilmennyt lisä- ja muutostyötarpeita. Tarpeet tulivat tietoon tarjousten hyväksymisen jälkeen.

Lisätöistä on sovittu YSE98 mukaisesti. Lisätöiden käsittelystä ei ole ollut Rakennuttajan ja Urakoitsijan välillä erimielisyyttä, vaan lisätyöt ovat olleet perusteltuja.

Hyväksyttyjen lisätöiden kustannukset jyvitetään vuokra-ajalle. Lisätöiden kustannus on yhteensä 47.221,09 euroa (Alv 0 %). Vuokrasopimuksen mukaan rakennusaikaisten lisä- ja muutostöiden vaikutus pääomavuokraan lasketaan lisäämällä lisä- ja muutostöiden investointisummaan 6 % pääomavuokran tuotto. Kustannukset jyvitetään varsinaiselle vuokra-ajalle. Kiinteistöjohtajalla on oikeus hyväksyä kyseisen hankkeen lisä- ja muutostöitä 400 000 €:n kokonaismäärään asti Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 7.9.2022 § 122 mukaisesti.

Vuokrasopimuksen mukainen alkuperäinen pääomavuokran määrä on vuokra-ajan alkaessa 40.768,34 euroa kuukaudessa (Alv 0 %).  Sopimusliitteessä sovittavan lisävuokran suuruus on 236,10 euroa kuukaudessa (Alv 0 %). Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Lisävuokra tulisi voimaan 1.2.2024 alkaen ja on voimassa 31.12.2043 asti. 

Sopimusehdoista sovitaan tarkemmin varsinaisessa vuokrasopimuksessa.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Päätös

Hyväksytään Kisapuiston päiväkoti -hankkeeseen liittyvät lisä- ja muutostyöt sekä vuokrasopimuksen lisälehti. Lisätöiden kokonaismäärä on 47.221,09 € (Alv 0 %). Vuokravaikutus on 236,10 euroa kuukaudessa (Alv 0 %). Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Lisävuokra tulee voimaan 1.2.2024 alkaen ja on voimassa 31.12.2043 asti. 

Sopimuksen osapuolina ovat Hoivatilat Oyj (y-tunnus 2241238-0) ja Tampereen kaupunki (Vuokralainen, Y-tunnus 0211675–2).

Muilta osin noudatetaan alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja. 

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka-palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Vuokrasopimuksen lisälehti sitoo vuokranantajaa heti ja vuokralaista sitten, kun asiaa koskeva viranhaltijapäätön on saanut lainvoiman.

Hyväksyttyjen lisätöiden kustannukset jyvitetään vuokra-ajalle. Lisätöiden kustannus ovat yhteensä 47.221,09 euroa (Alv 0 %). Vuokrasopimuksen mukaan rakennusaikaisten lisä- ja muutostöiden vaikutus pääomavuokraan lasketaan lisäämällä lisä- ja muutostöiden investointisummaan 6 % pääomavuokran tuotto. Kustannukset jyvitetään varsinaiselle vuokra-ajalle. Kiinteistöjohtajalla on oikeus hyväksyä kyseisen hankkeen lisä- ja muutostöitä 400 000 €:n kokonaismäärään asti Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 7.9.2022 § 122 mukaisesti.

Vuokrasopimuksen mukainen alkuperäinen pääomavuokran määrä on vuokra-ajan alkaessa 40.768,34 euroa kuukaudessa (Alv 0 %).  Sopimusliitteessä sovittavan lisävuokran suuruus on 236,10 euroa kuukaudessa (Alv 0 %). Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. 

Sopimusehdoista sovitaan tarkemmin varsinaisessa vuokrasopimuksessa.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.