§ 71 KKOy Tampereen Virastotalon lainan rahoittajan sekä takaus- ja velkakirjaehtojen hyväksyminen

Päätöksen perustelut

Liiketoiminta- ja rahoitusjohtajan 1. varahenkilö, rahoituspäällikkö Saara Unnanlahti:

KKOy Tampereen Virastotalo on Tampereen 100-prosenttisesti omistama yhtiö, jonka tehtävänä on remontoida nykyinen virastotalo ja rakennuttaa sen viereen uusi laajennusosa. 

Tampereen kaupunginvaltuusto on 20.11.2023 § 172 päättänyt takauksen myöntäminsestä KKOy Tampereen Virastotalon lainarahoitukselle seuraavasti: "Tampereen kaupungin omavelkainen ja enintään 100 prosentin suuruinen takaus annetaan KKOy Tampereen Virastotalon investoinnille enintään 61,​5 milj. euron suuruisten ja enintään 31 vuoden pituisen lainan / pituisten lainojen pääoman,​ korkojen,​ viivästyskorkojen sekä mahdollisten lainanhoito-​ ja perimiskulujen suorittamisesta. Lisäksi sitoudutaan omavelkaiseen takaukseen KKOy Tampereen Virastotalon maksuvelvoitteista,​ jotka johtuvat korkosuojaustarkoitukseen tehtävästä johdannaisten yleissopimuksesta ja niistä koronvaihto-​,​ korkokatto-​ sekä korkolattiasopimuksista,​ valuutanvaihtosopimuksista tai strukturoiduista korkosopimuksista,​ joihin yleissopimusta sovelletaan. Taattavan hankkeen kokonaisrahoitus voi koostua erillisistä ja vaiheittaisista lainaeristä ja nämä erilliset saman hankkeen lainaeriä koskevat velkakirjarahoitukset muodostavat yhdessä takauspäätöksen tarkoittaman ja mukaisen enintään 61,​5 milj. euron lainamäärän. Kunkin velkakirjan enimmäislaina-​aika on enintään takauspäätöksen salliman enimmäislaina-​ajan pituinen eli 31 vuotta nostohetkestä. Takauksen vakuudeksi tulee yhtiön hakemat ja kaupungille yleispantatut rakennettavan kohteen 73,​5 mij. euron kiinteistökiinnitykset. Takauksesta peritään 0,​3 prosentin suuruinen vuotuinen takausprovisio."

Kuntalain 129 § mukaan kunnan myöntämä laina, takaus tai muu vakuus ei saa vaarantaa kunnan kykyä vastata sille laissa säädetyistä tehtävistä. Kunta ei saa myöntää lainaa, takausta tai muuta vakuutta, jos siihen sisältyy merkittävä taloudellinen riski. Lisäksi kunnan edut tulee turvata riittävän kattavilla vakuuksilla tai vastavakuuksilla. Konsernijohtaja on 25.10.2023 § 175 hyväksynyt Tampereen kaupungin ja KKOy Tampereen Virastotalon välisen yleispanttaussitoumuksen. Päätöksen mukaisesti takauksen vakuus on kiinteistökiinnitys MML/367894/72/2023 kohteeseen 837-102-11-25-L1, määrältään 73 500 000 euroa. 

KKOy Tampereen Virastotalon rakentamisen aikaista rahoitusta on tähän asti hoidettu konsernitililimiitin turvin. Konsernitililimiitti on tällä hetkellä 30 milj. euroa. Konsernitililimiitin tasoa tarkastetaan hankkeen valmistuessa jolloin sen määrää tullaan laskemaan.

KKOy Tampereen Virastotalo kilpailutti 35 milj. euron rahoituksen. Kyseessä on yhtiön ensimmäinen laina enintään 61,5 milj. euron kokonaislainamäärästä, eli nyt nostettavan lainan jälkeen on vielä takauksen puitteissa mahdollista nostaa 26,5 milj. euroa lainarahoitusta. KKOy Tampereen Virastotalon hallitus on hyväksynyt kokouksessaan 8.3.2024 Kuntarahoitus Oyj:n tarjouksen 35 milj. euron lainasta 30 vuoden laina-ajalle. Tarjousasiakirja on salassa pidettävä viranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun lain 24.1 §:n 20-kohdan perusteella. Kuntarahoitus Oyj on hyväksynyt hankkeen vihreän rahoituksen kohteeksi ja rahoitus nostetaan vihreänä rahoituksena. 

Sopimuksen vastuuhenkilönä toimii rahoituspäällikkö, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Saara Unnanlahti. Vastuuhenkilö huolehtii tarvittaessa yhteyshenkilön nimeämisestä sopimukselle.

Hallintosäännön 36 § 12)-kohdan mukaan konsernijohtaja päättää valtuuston päätöksellä myönnettyjen lainojen ja takausten asiakirjoista ja ehdoista.

Päätös

KKOy Tampereen Virastotalon 35 milj. euron lainan rahoittajaksi hyväksytään Kuntarahoitus Oyj ja liitteiden mukaiset velkakirja- ja takausehdot hyväksytään.

Sopimuksen vastuuhenkilönä toimii rahoituspäällikkö, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Saara Unnanlahti.