Päätöksen perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Rakennetaan kaksikerroksinen paritalo, jonka julkisivun ja vesikaton leikkauspinnan keskikorkeus on 6,2 metriä.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
’’Rakennetaan 2-kerroksinen, puurunkoinen, puujulkisivuilla ja symmetrisellä satulakatolla oleva asuinrakennus / paritalo ja siihen integroitu autokatos. Rakennetaan rakennelmana 1-kerroksinen, puurunkoinen, puujulkisivuilla ja pulpettikatolla oleva talousrakennus / kylmä varasto.
Asuinrakennuksen pääsisäänkäyntikuistit ylittävät vähäisessä määrin / 714 mm tontille asemakaavassa osoitetun rakennusalan rajan, jotta ulko-ovien eteen saadaan vaadittava kuistien minimi vapaa lattiasyvyys 1500 mm. Asuinrakennuksen julkisivun ja vesikaton leikkauspinnan keskikorkeus on 6.2 m, jotta tontille osoitettu rakennusoikeus saadaan hyödynnettyä asemakaavan sallimalla kerrosluvulla II.’’
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu osin hakijan ja osin kaupungin toimesta. Kaupungin hoitaman kuulemisen osalta naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontti on asemakaavassa osoitettu enintään kahden asunnon asuinrakennusten korttelialueeksi, jossa julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan sallittu keskikorkeus on enintään 5 metriä. Rakennuspaikalle on osoitettu yksi laaja rakennusala. Siitä poiketen tonteille rakennetaan kaksikerroksinen paritalo, jonka julkisivun ja vesikaton leikkauskorkeus on 6,2 metriä. Rakennus ylittää rakennusalan koillispuolelta.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Ryydynpohjan pientaloalueella. Tontti rajautuu koillisessa ja luoteessa katualueeseen, kaakossa ja lounaassa pientalotontteihin.
Tässä tapauksessa paritalon, jonka vesikaton ja julkisivun leikkauskohdan keskikorkeus on 6,2 metriä, rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse paritalon rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen ja saadun lausunnon perusteella asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennusalasta ja julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan enimmäiskeskikorkeudesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Hakijan esittämät erityiset syyt ovat maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu koillisessa Teivaalantiehen, kaakossa ja lounaassa enintään kahden asunnon asuinrakennusten korttelialueeseen ja luoteessa Paalikatuun. Lähialueelle ei ole aiemmin haettu poikkeamislupia. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on enintään kahden asunnon asuinrakennusten korttelialue. Tonttitehokkuus e= 0,35. Rakennusoikeus on 219 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontille on osoitettu yksi laaja rakennusala.
Lausunnot: Kuntatekniikan suunnittelu- yksikkö
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot. Poikkeamishakemus on salassa pidettävä Tietosuojalain 29 §:n perusteella.
Suunnitelmat: Paritalo sijoittuu koillisrajan suuntaisesti. Rakennus on kaksi kerroksinen ja se on kerrosalaltaan 240 k-m2. Rakennuksen julkisivut ovat valkoiseksi maalattua puuta ja kate on mustaa terästä.