§ 236 Tilan 837-590-4-147 myynti

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupunki omistaa Kaukajärven rannalta 8 kpl vapaa-ajan asuntojen rakennuspaikkoja. Tontit on muodostettu lohkomalla perustuen vuonna 1928 laadittuun palstoitussuunnitelmaan. Tontit ovat olleet vuokrattuna yli 80 vuotta ja vuokralaiset ovat rakentaneet ja kunnostaneet tontteja ja rakennuksia vuosikymmeniä ja usean sukupolven ajan.

Maastollisesti tontit ovat jyrkkiä ja kivisiä. Pohjoiseen avautuva ilmansuunta tekee tonteista varjoisia. Suurista korkeuseroista johtuen rakentaminen on vaatinut ja vaatii korkeita pengerryksiä eikä nykymääräysten mukaista esteetöntä rakentamista voida toteuttaa. Rakennusmateriaalien kuljettaminen on rakennuspaikoille haastavaa.

Yleiskaavassa tontit on osoitettu lomarakennusalueeksi. Lomarakennuspaikalle saa sijoittaa loma-asuntokäyttöön tarkoitettua rakentamista olemassa olevan rakennuspaikan pinta-alasta 10 prosenttia kuitenkin enintään 170 k-m². Alueella olevat rakennukset voidaan säilyttää. Rakennusten perusparantaminen, korjaaminen ja vähäinen laajentaminen sekä tuhoutuneen rakennuksen uudelleen rakentaminen ovat sallittuja. Alueelle ei saa muodostaa uusia rakennuspaikkoja. Rakennusjärjestys määrittelee yleiskaavamääräyksen lisäksi rakentamisalueet ja -tavat. Rakennusjärjestyksen vaatimat etäisyydet voivat vaikeuttaa rakennusoikeuden käyttöä ja rakennusluvan saamista.

Kaavoitusohjelmien mukaan alueelle ei ole tulossa ranta- tai asemakaavaa. Alueella ei ole kunnallistekniikkaa eikä sinne ole suunniteltu sen toteuttamista. Vesihuolto tapahtuu kiinteistökohtaisesti ja sen järjestäminen louhikkoisuuden vuoksi on haasteellista.

Jarno Laitila vuokraoikeuden haltijana on tiedustellut kiinteistön 837-590-4-147 ostamista.

Maapolitiikan linjausten perusteella asumisen vuokratontteja kaupunki ei lähtökohtaisesti myy vuokralaisille. Yleiskaavassa loma-asuntotonteiksi osoitettujen vuokratontien osalta Kaukajärven rannalla on katsottu, että ne ovat myytävissä pitkäaikaisille vuokralaisille. Myyntihinta on määritelty ulkopuolisen AKA-arvioitsijan taholta. Kiinteistötoimi on neuvotellut vuokralaisen kanssa ja on sovittu, että vuokralainen ostaa tilan 837-590-4-147 hintaan 38 500 euroa. Kauppahinta vastaa kohteen käypää markkinahintaa ottaen huomioon sen ominaisuudet. Kohteella sijaitsevat rakennukset ovat ostajan omistuksessa.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja kun kyse on maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä ja luovuttamisesta, mikäli hankinnan tai luovutuksen arvo on alle 200 000 euroa.

Päätös

Liitteenä oleva kaupungin ja Jarno Laitilan välinen 5.4.2024 allekirjoitettu ehdollinen kauppakirja hyväksytään.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.