Päätöksen perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Rakennetaan 28 m2 piharakennus.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Rakennushankkeeseen kuuluu pihasauna varastolla.
Poikkeamista haettaisiin pihasaunan rakentamiselle rakennusalan ulkopuolelle, kiinni idän puolen rajaan. Tarkoituksena on, että myös naapuri voi rakentaa piharakennelman kiinni rajaan, samaan kohtaan.
Rakennelman ja pihasaunan rakentaminen kiinni toisiinsa rajaa oleskelupihoja yksityisemmiksi ja samalla parantaa jäljelle jäävän piha-alueen käytettävyyttä samasta syystä.
Kiinteistöllä on käyttämätöntä kerrosalaa 28 m2, joka käytettäisiin pihasaunaan. Näin säilytettäisiin olemassa olevan rakennuksen arkkitehtuuri. Rakennusalalla ainoa kohta pihasaunalle olisi autosuojan perällä, jossa nyt on autosuojan kohdalla kiinnostava läpinäkyvyys.
Pihasaunan hormin etäisyys avattavista ikkunoista 8 m ei toteudu rakennusalalla. Rajan läheisyydessä tämä toteutuu.
Verrattuna kokonaisuuteen, rakennelmiin (eli ei saunaa), jotka olisivat sijoitettuna 1,5 m päähän rajasta, on kokonaisvaikutelma yhteen rakennettuna pienempi.
Yhteen rakennetulla kokonaisuudella on myös pyritty arkkitehtonisesti laadukkaaseen kokonaisuuteen, jossa on huomioitu molempien tonttien rakennusten arkkitehtuuri. Yhtenäinen rakennus on yhdistävä tekijä, ei erottava. Sama korkeus, sama verhous, sama väri
Yhteen rakennetulla kokonaisuudella vältytään rakennusten ja rakennelmien taakse helposti jäävistä hoitamattomista tiloista.
Pihasaunan ja naapuritontin muodostamaa rakennelma on tonttien kiilamaisessa välikössä ja sen vaikutus katunäkymään on vähäinen. Eniten rakennus näkyy aivan tonttien rajalta suoraan katsottuna.
Uusirakennus tulee puiston puolen rajasta 1,5 m päähän, jotta perustukset liittyvine rakenteineen voidaan tehdä oman tontin puolella.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontti 837–327–7726–2 on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi ja tontille on osoitettu kaksi toisissaan kiinni olevaa rakennusalaa. Rakennusoikeutta tontilla on 200 + v30. Siitä poiketen piharakennus sijoittuu rakennusalan ulkopuolelle ja maanpäällisen autosuojan ja taloustilan rakennusoikeus ylittyy 9 m2.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Vuoreksen pientaloalueella, rajautuen pohjoisessa Niinimetsän lähivirkistysalueeseen, idässä ja lännessä pientalotontteihin ja etelässä katualueeseen.
Tässä tapauksessa piharakennuksen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien vuoden 2016 tietojen mukaan rakennuspaikka sijaitsee liito-oravalle hyvin soveltuvalla elinympäristön alueella ja todetun liito-orava-alueen lähellä. Rakennuspaikka on nurmisella ja puuttomalla piha-alueella, eikä toimenpide edellytä puiden kaatamista, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten
kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse piharakennuksen rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä saadut lausunnot, asemakaavayksikkö toteaa, että ehtojen mukaan toteutettuna poikkeaminen rakennusalasta sekä maanpäällisen autosuojan ja taloustilan rakennusoikeudesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa Niinimetsän luonnontilaisena pidettävään lähivirkistysalueeseen, idässä ja lännessä erillispientalojen korttelialueisiin ja etelässä niinipuunkaareen. Lähialueelle on aiemmin haettu aiemmin yksi poikkeamislupaa. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on erillispientalojen korttelialue. Rakennusoikeus on 200 + v30 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Autopaikkoja tulee osoittaa 2 autopaikkaa yhdelle erillispientalolle. Tontille on osoitettu kaksi toisiinsa kytkettyä rakennusalaa, jossa lännen puoleisessa suurin sallittu korkeus on 1 ja idän puoleisessa 2.
Lausunnot: Ympäristönsuojelu
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot. Poikkeamishakemus on salassa pidettävä Tietosuojalain 29 §:n perusteella.
Suunnitelmat: Yksikerroksinen 28 m2 piharakennus sijoittuu tontin koilliskulmaan tontin rajojen suuntaisesti. Rakennuksen julkisivut ovat pääasiassa valkoista pystylaudoitusta ja rakennuksessa on viherkatto.