Päätöksen perustelut
Asunto- ja kiinteistölautakunnan 19.4.2023 §:ssä 54 tekemällä päätöksellä on tontille 837-225-2077-17 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty samalla varata tontti VRP Länsi-Suomi Oy:lle (2400/6500) ja Kiinteistö Oy M2-Kodeille (4100/6500) 31.10.2023 asti. Varausaikaa on sittemmin jatkettu kiinteistöjohtajan 16.10.2023 §:ssä 766 tekemällä päätöksellä 30.4.2024 asti.
Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu vapaarahoitteisen tuotannon (2400 /6500 k-m2) osalta 1 421,56 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 32 639,02 euroa) ja valtion tukemaan asuntotuotantoon (ARA, pitkä korkotuki) luovutettavan rakennusoikeuden (4100/6500 k-m2) osalta 1 517,82 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 34 849 euroa).
Valtion pitkän korkotuen osalta vuokra perustuu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään 200 euron kerrosneliömetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012).
Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-tuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (320 euroa/k-m2) ja ARA-hinnan välisen erotuksen.
Yhtiöt ovat pyytäneet 19.3.2024 lähettämällään hakemuksella tontin vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.4.2024 alkaen Asunto Oy Tampereen Nyöri (4100/6500) ja Asunto Oy Tampereen Nauha (2400/6500) - nimisille yhtiöille. Tontista on esitetty hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat, joten tontti voidaan vuokrata yhtiöiden esittämällä tavalla.
Tontti 837-225-2077-17, os. Nauhatehtaanraitti 5/Suonsivunkatu 10, on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) oleva tontti, jonka pinta-ala on 4 337 m2 ja rakennusoikeus 6 500+p150 k-m2 . Tontille voi kaavan mukaan rakentaa kolme-kahdeksankerroksisia asuinrakennuksia.
Tontin autopaikat sijoittuvat tontille 837-225-2077-25, joka vuokrataan tontin 17 vuokralaiselle asuntotontin pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä.
Yhteisjärjestelysopimukset
Hakumateriaalin liitteenä oli tekeillä oleva yhteisjärjestelysopimus, jolla on sovittu asuinrakentamisen toteuttamisen edellyttämistä yhteisjärjestelyistä ja niihin läheisesti liittyvistä asioista. Sopimus on sittemmin allekirjoitettu ja hyväksytty ja toimitettu tontin 837-225-2077-17 ja 25 vuokralaisille. Yhteisjärjestelysopimus oikeuksineen ja velvollisuuksineen siirtyy tonttien 837-225-2077-17 ja 25 vuokralaisille.
Pilaantuneen maaperän kunnostus
Hakumateriaalissa oli kerrottu, etttä asemakaavan 8585 alueella on tehty ympäristöteknisiä tutkimuksia ja kunnostuksia, jotka hakuaikaan olivat vielä osittain käynnissä. Tutkimukset ovat valmistuneet ja tutkimusraportti on toimitettu vuokralaiselle. Tutkimusten mukaan tontilla ei ole todettu pilaantunutta maata.
Rakentamisesta
Hakumateriaalin liitteenä oli Pohjola Rakennus Oy Suomen arvio yhtiön omistamien tonttien rakentamisaikataulusta. Tontin 837-225-2077-17 rakentajan tulee järjestää väliaikainen ajoyhteys LPA-tontilleen 25 Suonsivunkadulta Nauhatehtaanraitin kokonaisuuden valmistumiseen ja käyttöönottoon asti. Tonttien 17 ja 25 vuokralaisen tulee kokonaisuudessaan yhteensovittaa osuutensa rakentaminen Nauhatehtaanraitista, myös aikataulun osalta, muiden tonttien rakentamisen kanssa.
Energiatehokkuus
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti yhtiömuotoisten kerrostalotonttien rakentamisessa edellytetään vähintään energiatodistusasetuksen (1048/2017) mukaista A-luokan energiatehokkuutta.
Tontin varausaika päättyy 31.3.2024.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.