Päätöksen perustelut
Kiinteistöjohtajan 8.9.2023 §:ssä 711 tekemällä päätöksellä on tontti 837-129-842-18 varattu Bonava Suomi Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 31.3.2024 asti. Varausaikaa on sittemmin jatkettu kiinteistöjohtajan 4.4.2024 §:ssä 197 tekemällä päätöksellä 30.9.2024 asti.
Tontti 837-129-842-18 on muodostunut tontista 837-129-842-14, mille on vahvistettu luovutusehdot asunto- ja kiinteistölautakunnan 16.6.2021 § 118 tekemällä päätöksellä.
Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 3 027,44 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 69 510,02 euroa).
Tontti 837-129-842-18, os. Pellervonkatu 20b, on asuinkerrostalotontti, jonka pinta-ala on 1706 m2 ja rakennusoikeus 2050+yht200 k-m2.
Bonava Suomi Oy on pyytänyt 15.4.2024 lähettämällään hakemuksella tontin vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella perustamalleen Asunto Oy Tampereen Tuike -nimiselle yhtiölle 1.5.2024 alkaen.
Tontti oli laitettu kesäkuussa 2023 hakuun luovutettavaksi uudenlaisen konseptihaun perusteella. Konseptihaun tavoitteena oli edistää laadukkaiden, arjessa toimivien ja erilaisiin elämäntilanteisiin joustavien asuntojen rakentamista. Konseptihakuun osallistuttiin täyttämällä Excel-taulukko, ja palauttamalla se hakemuksen liitteenä. Taulukkoon oli koottu konseptihaun tavoitteita edistäviä ominaisuuksia, jotka oli pisteytetty etukäteen. Tontin hakijan tuli esittää, mitkä listan ominaisuuksista sitoutuu toteuttamaan hankkeessa, ja kuinka suuressa osassa asunnoista. Lisäksi hakijalla oli mahdollisuus esittää enintään kolme omaa innovaatiota, jotka kaupunki pisteytti niiden asukkaalle tuoman lisäarvon perusteella. Etukäteen pisteytettyjen ominaisuuksien maksimipistemäärä oli 75 ja omien innovaatioiden maksimipistemäärä oli 15 pistettä, eli yhteensä pisteitä oli mahdollista saada 90. Parhaat kokonaispisteet, 86 pistettä, sai Bonava Suomi Oy. Pisteet jakautuivat seuraavasti: etukäteen pisteytetyt ominaisuudet saivat 74 pistettä ja omat innovaatiot 12 pistettä. Esitetyt omat innovaatiot olivat Äärimmäisen muunneltava Halli ja huoneet -asuntokonsepti (5 pistettä) Asuntojen ja rakennuksen aito muuntojoustavuus koko elinkaaren aikana (3 pistettä) sekä Yhteisöllisyyden ja sosiaalisen kestävyyden tukeminen (4 pistettä). Kukin innovaatio konkreettisine toteutustapoineen oli kuvattu tarkemmin erillisellä liitteellä.
Tontista on esitetty hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat laaturyhmässä. Käsittelyn yhteydessä Bonava Suomi Oy on esittänyt selvityksen, josta käy ilmi konseptihaun yhteydessä esitettyjen laatuominaisuuksien ja innovaatioiden toteutuminen.
Yhteisjärjestelysopimus ja sopimus huoltoajoyhteydestä
Hakumateriaalin liitteenä oli yhteisjärjestelysopimus, jolla on sovittu korttelin 842 tonttien 16, 17 ja 18 ja LPA-tontille 15 rakennettavan pysäköintilaitoksen yhteisestä käytöstä, rakentamisesta, ylläpidosta, perusparannus- ja uusimiskustannuksista sekä järjestelyistä aiheutuvien kustannusten jakoperusteista ja suorittamisesta. Lisäksi sopimuksessa on sovittu mm. kulkuyhteyksistä ja yhteispihasta.
Hakumateriaalin liitteenä oli myös sopimus, jolla on sovittu LPA-tontille 13 sijoittuvan huoltoajoyhteyden kustannuksista. Molemmat edellä mainitut sopimukset oikeuksineen ja velvollisuuksineen siirtyvät tontin 837-129-842-18 vuokrasopimuksen allekirjoituksella vuokralaiselle.
Tontin varausaika päättyy 30.4.2024.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.