Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 18 m2 suuruinen varasto/autokatos noin 1,3 ha:n suuruisella tilalla Visaperä 837-708-1-434. Rakennuksen kokonaisala on 54 m2, josta katosta 36 m2.
POIKKEAMINEN
Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan osa tilasta sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA) ja osa lääninhallituksen 27.3.1987 hyväksymän ranta-asemakaavan mukaiselle maa- ja metsätalousalueelle ja 2) kaupunginvaltuuston 21.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava (lainvoima 25.11.2022), jonka mukaan tila sijoittuu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle.
Rakennuspaikan kerrosalan ylitys vaatii poikkeamista voimassa olevasta rantayleiskaavasta ja rannan suunnittelutarpeesta (MRL 72 §, 171§).
Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Kiinteistörekisterin mukaan rakennuspaikan pinta-ala on noin 1,3 ha ja se on rekisteröity 19.3.2008. Hakijat ovat 7.10.2020 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistajia.
KUULEMINEN
Hakijat ovat kuulleet rajanaapureita. Hakijat omistavat myös naapurikiinteistön 708-1-383. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijoiden perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
”Haetaan poikkeamista rantayleiskaavan rakennusoikeudesta. Tontilla sijaitseva asuinrakennus on muutettu loma-asunnosta vakituiseksi asunnoksi, jolle ei ole olemassa olevaa autosuojaa. Rantayleiskaavan osoittama rakennusoikeus on kokonaisuudessaan käytetty aiemmin, eikä rakennuspaikalle ole käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä osoitettu muuta rakennusoikeutta. Poikkeamisella rakennettava talousrakennus on laajuudeltaan pieni.”
Yleiskaavoitus:
Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Haikanlahden rannalla noin 3,7 km etäisyydellä Kämmenniemen keskustasta.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle.
Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa tila sijoittuu ranta-alueen osalta loma-asuntoalueelle (RA). Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten. Yhdelle rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2 sekä saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2. Näiden lisäksi saa rakentaa kerrosalaltaan 40 m2 suuruisen vierasmajan.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle, joka on kaavassa tutkitun mukainen, tukeutuu lähellä olevaan palvelutaajamaan ja on palvelutasoltaan hyvän joukkoliikennekäytävän varrella. Uutta asutusta sijoitettaessa huomioidaan yhteydet palveluihin. Alueelle voi sijoittua asutusta ja vähäisessä määrin palvelutoimintoja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia yritys-, työskentely- ja teollisuustiloja.
Tilalla on osin voimassa lääninhallituksen 27.3.1987 hyväksymä ranta-asemakaava, jossa kiinteistön taustamaasto sijoittuu maa- ja metsätalousalueelle.
Tilalle on rakennettuna kerrosalaltaan 125 m2 suuruinen lomarakennus, jolle on myönnetty käyttötarkoituksen muutos vakituiseen asumiseen (poikkeamispäätös YLA 17.1.2023 ja rakennuslupa 27.12.2023). Tilalla on myös olemassa oleva kerrosalaltaan 48 m2 suuruinen sauna.
Nyt haetaan lupaa rakentaa kerrosalaltaan 18 m2 suuruinen varasto/autokatos, jonka yhteyteen toteutetaan 36 m2 katos. Kiinteistön käytetyksi kerrosalaksi muodostuisi hankkeen myötä 191 m2, mikä ylittää kaavassa sallitun rakennusoikeuden 21 m2:llä. Tilan koko on varsin suuri, noin 1,3 ha, joten ylitystä voidaan pitää vähäisenä.
Ottaen huomioon hakijan antamat perustelut hakemuksensa tueksi ja hankkeen laajuus voidaan todeta, että poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 18 m2 suuruinen varasto/autokatos noin 1,3 ha:n suuruisella tilalla Visaperä 837-708-1-434 hyväksytään. Rakennuksen kokonaisala on 54 m2, josta katosta 36 m2. Poikkeamiset rantayleiskaavan määräyksistä (rakennusoikeuden ylitys 21 m2) ja rannan suunnittelutarpeesta myönnetään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.